Si teniu un terreny, això vol dir que en qualsevol moment el podeu vendre i convertir el terreny en bitllets de banc. Però, atès que els terrenys es consideren béns immobles i, a més, estan subjectes a tributació, qualsevol parcel·la es registra al registre cadastral estatal. Per tant, només podeu vendre una parcel·la recopilant el paquet de documents necessari per confirmar el vostre dret a aquesta parcel·la.
Tipus de documents de títol de les parcel·les
Actualment, els ciutadans propietaris de parcel·les tenen diferents drets sobre ells. El tipus de dret s’indica als documents de títol i es defineix com una condició per a l’ús d’aquest lloc:
- propietat;
- lloguer;
- ús il·limitat;
- possessió heretada de per vida;
- ús gratuït a termini fix.
Aquest dret el confirmen els documents pertinents, que inclouen:
- certificat de propietat d'un terreny d'un nou tipus;
- certificat de propietat de terrenys de l'antic model;
- un acte estatal sobre la propietat de la terra, la possessió hereditària de tota la vida, la terra perpetua (d’ús permanent);
- decisions de les administracions del districte o acords sobre la compravenda o arrendament de terrenys.
Fins ara, només es pot vendre fàcilment i immediatament aquella parcel·la, la propietat de la qual es registra en forma de certificat d’una nova mostra. Això significa que la parcel·la i el dret a la mateixa estan inscrits al registre estatal, la terra es troba al registre cadastral, hi ha un pla cadastral. Tothom ha de completar el registre de les parcel·les de propietat i obtenir un nou certificat i registrar la parcel·la.
Quins documents són necessaris per vendre terres
Tenint a mà un certificat i un pla cadastral, poseu-vos en contacte amb una organització geodèsica que tingui la certificació adequada, redacteu un acord per a la producció d’un pla d’estudi de terres, que inclourà un acte d’acord dels límits del lloc amb els propietaris adjacents.
El registre d'una transacció per a la venda d'una parcel·la en termes de temps pot durar de 3 a 6 mesos.
Si hi ha estructures de capital al lloc, cal demanar a l'IBT un passaport tècnic per a elles i la presentació d'un certificat del valor avaluat. Si no hi ha edificis, la ITV hauria d’emetre un certificat d’absència en aquest lloc.
Després que l’enquesta de terrenys sigui transferida i aprovada per la cambra cadastral territorial, rebreu a les vostres mans un pla cadastral de la parcel·la de venda. Si la propietat era de propietat conjunta, prepareu el consentiment notarial del cònjuge per a la venda de terrenys i edificis en cas que estiguin disponibles al lloc.
El contracte de compravenda es pot redactar en una forma escrita simple, la seva notarització no és un requisit obligatori.
Feu un contracte de compravenda a un notari o a la cambra de registre i demaneu-hi un extracte de la URSS. A continuació, envieu a la cambra de registre tot el paquet de documents necessaris per registrar la transacció:
- sol·licitud de registre estatal de la transacció i transferència de propietat;
- documents que acreditin la identitat dels participants;
- un justificant de pagament del deure estatal;
- originals de documents de títol;
- passaports tècnics per a edificis;
- pla cadastral de la parcel·la;
- contracte de compravenda;
- consentiment notarial del cònjuge.
