Comprar una casa amb terres és un procés força complicat per a una persona analfabeta legalment. El moment clau de la transacció són els documents executats correctament, que garanteixen l’honestedat de les intencions de cadascuna de les parts.
A què cal prestar especial atenció
Una transacció immobiliària com la compra d’una casa amb un terreny té les seves dificultats. Per tal de completar amb èxit la transacció, és millor posar-se en contacte amb un advocat experimentat que pugui gestionar el registre del lloc.
Un dels errors més freqüents és la negligència de dues regles importants: comprovar el títol de la terra i el títol de la propietat. Cal garantir que aquests dos drets estiguin certificats i registrats.
De vegades passa que el venedor no té la propietat de la terra, però té dret a un regal heretable de per vida, o bé el propietari només ha registrat la terra, però no té dret a edificis. En aquests casos, en el futur podeu trobar problemes que només es puguin resoldre judicialment.
Si decidiu comprar una casa per representació, assegureu-vos de consultar tots els documents amb un notari, ja que els casos de frau en aquesta direcció són cada cop més freqüents. És imprescindible trobar la persona que va redactar aquest poder i aclarir que la propietat es ven.
Llista de documents obligatoris
En comprar una casa i un terreny, els documents sobre el títol immobiliari són obligatoris. Aquests documents inclouen un certificat de registre estatal de propietat d'una casa o un acte del comitè de selecció sobre l'acceptació d'un objecte completat en funcionament (si la casa va ser construïda directament pel venedor). No obstant això, hi ha altres circumstàncies de la vida, després de les quals una persona entra en propietat. És per això que es pot ampliar la llista de documents. La llista es pot complementar amb els documents següents:
- contracte de compravenda, donació o permuta;
- certificat d’entrada al dret d’herència, al qual s’adjunta un certificat de registre estatal;
- passaport tècnic de propietat de la casa, que registra la superfície total de la casa i l'àrea de cadascun dels locals, així com els seus límits;
- documents que confirmen la propietat de la parcel·la.
És imprescindible comprovar que el terreny on es construeix la casa és propietat real del venedor i no només està registrat correctament. Ha de tenir dret de propietat. A més, convé recordar que cal privatitzar la terra. El compliment d’aquests punts no us garanteix problemes innecessaris a l’hora de comprar una casa.
