Comprar un terreny és un negoci responsable. Heu de tenir en compte que és possible que el venedor o l'agència intermediària interessada en vendre el més aviat possible no us proporcioni tota la informació sobre ell. Per tant, hauríeu de comprovar tots els documents proporcionats per al lloc, per no comprar un "porc en un poke".
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, el venedor ha de tenir un títol legal sobre la parcel·la determinada. Ho confirma el certificat corresponent de la mostra d'estat establerta amb un adhesiu hologràfic. En el cas que es ven una parcel·la sense aquest document, encara que sigui més barata, és millor rebutjar aquesta compra per no comprar terrenys propietat de drets d’autocomís, és a dir, il·legalment. Posteriorment, serà problemàtic registrar aquesta parcel·la de propietat i, potser, no serà possible fer-ho.
Pas 2
Si el seu representant autoritzat actua en nom del venedor, comproveu que el poder notari del formulari establert ha estat certificat per un notari. Comproveu les dades que s’hi especifiquen amb les dades del passaport de l’intermediari.
Pas 3
Al certificat de registre estatal de propietat de la terra, així com al pla cadastral o d’aixecament de terres, que són la base per al registre a la cambra cadastral, hi ha d’haver informació sobre la categoria de terreny on es troba aquest lloc. En el cas que vulgueu construir-hi un edifici residencial individual, és millor que aquesta categoria sigui "per a la construcció d'habitatges individuals". En aquest cas, podeu comptar amb les autoritats municipals per garantir la construcció i el manteniment de carreteres, així com les principals xarxes d’enginyeria. Si es tracta de terres agrícoles, per a jardineria o casetes d’estiueig, els jardiners i els residents d’estiu realitzaran l’estesa de camins i les comunicacions. Les parcel·les situades a les terres del fons forestal no es poden vendre: només es poden llogar.
Pas 4
Comproveu que el número cadastral s’ha d’indicar al certificat, als plans cadastrals i fixos. Això garanteix que el lloc està identificat de manera única i que té un únic propietari. Si no s’assigna el número, pot resultar que aquest terreny tingui un altre propietari, i potser ni tan sols un, la parcel·la s’ha venut diverses vegades. Tingueu en compte que el paquet de documents conté un extracte del registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell. Això també confirma que el lloc només s’inclou als registres una vegada.
Pas 5
Si el venedor està casat, el paquet de documents per a la trama ha d'incloure el consentiment per escrit del seu cònjuge per vendre la trama. Si el venedor és un ciutadà menor d’edat, ha d’haver-hi un consentiment per escrit per a la venda del lloc per part de les autoritats de tutela i tutela.
