Comprar una casa és difícil i molest. Per no ser víctima de fraus en comprar una casa, haureu de revisar acuradament tots els documents necessaris en registrar la propietat de béns immobles.
Necessari
- - dues còpies del contracte de compravenda de béns immobles;
- - passaport cadastral;
- - certificat d'absència de morositat en serveis d'habitatge i comunals;
- - documents que confirmen l'absència d'altres sol·licitants de la propietat de la casa.
Instruccions
Pas 1
Consulteu els títols de propietat de la casa i del terreny: han de pertànyer a les mateixes persones.
Pas 2
Executeu dos contractes de compravenda: per a la pròpia casa i per a la parcel·la on es troba. Malauradament, hi ha casos freqüents de frau quan un venedor deshonest, després d’haver conclòs un acord de compravenda d’una casa, “oblida” de tornar a registrar la parcel·la. Per a un comprador crédul en el futur, això pot convertir-se en molts problemes, inclosa la pèrdua d’una casa; pot resultar que el terreny on es va construir la mansió s’havia registrat prèviament a una altra persona. En aquest cas, la compra de la casa pot quedar invalidada.
Pas 3
Assegureu-vos que els propietaris anteriors no tinguin factures de serveis públics endarrerits. Els certificats corresponents els emeten els mateixos proveïdors de serveis públics, així com empreses que accepten pagaments per serveis públics. Si no es comprova això, podeu convertir-vos no només en el propietari de la vostra casa dels somnis, sinó també en deutes enormes d’habitatge i serveis comunitaris.
Pas 4
En el cas que la casa fos adquirida per una persona casada en el moment de la compra, cal un document que confirmi el consentiment del segon cònjuge per vendre la propietat. Aquest document ha de ser certificat per un notari.
Pas 5
Comproveu si aquesta casa inclou persones que van ser donades d'alta temporalment, però que van conservar el dret a viure fins i tot si canvia el propietari de la casa. Aquest dret està reservat a presos, reclutes, pacients de clíniques psiquiàtriques, persones grans que viuen a residències, així com als nens que es troben en internats. En cas contrari, es corre el risc de comprar una casa, "atesa" per desconeguts.
Pas 6
Assegureu-vos que tercers no tinguin drets sobre el terreny i la casa, és a dir, que la casa no la lloga ningú, no està arrestada ni està sotmesa a processos judicials; no hi ha garantits préstecs bancaris. A més, es pot llogar l'apartament: en aquest cas, després de la mort del propietari, la casa es transferirà a la persona que paga el lloguer.
Pas 7
Si el venedor va heretar la casa, comproveu si hi ha altres reclamants.
Pas 8
Consulteu el passaport cadastral (tècnic) de la casa. Aquest document es pot obtenir a la ITV. Ha de descriure tots els edificis i estructures ubicats al terreny que esteu comprant. A més, el passaport cadastral ha de contenir una planta de la casa amb una descripció detallada de tots els locals, la seva finalitat, àrea i altres característiques tècniques.
