Quan es compra una parcel·la, sempre hi ha un alt risc de caure a les xarxes dels estafadors. El tipus de frau més freqüent al mercat immobiliari és mitjançant permutes de sòl planificades amb intel·ligència.
Segons molts experts en el camp de la compravenda de béns immobles, en els darrers anys les accions dels estafadors han estat més planificades, cosa que al seu torn fa que el nombre de víctimes d’estafes de terres creixi constantment.
El més freqüent és que un comprador ingenu d’una parcel·la suburbana caigui a l’esquer dels estafadors en els casos en què no hagin verificat a fons la identitat del venedor i tot el paquet de documents que intervenen en l’execució de la transacció de compravenda.
Sovint passa que, en lloc de la parcel·la desitjada i suposadament dissenyada correctament, el comprador obté quelcom completament diferent del que esperava. La seva propietat pot aconseguir una parcel·la en un abocador, en una parada d’autobús, a la rodalia immediata d’alguna planta química, o simplement en un tros de terra entre pantans impenetrables.
Llavors, com us protegiu? Com evitar caure en xarxes intel·ligentment situades d’estafadors que són autèntics “pros” de les seves embarcacions il·legals?
Comprovem la identitat del venedor i tota la documentació
Un home honest no té res a amagar. Aquesta regla també s'aplica al venedor de la terra. Al venedor, que no és un estafador, no li importarà si el comprador li demana que mostri el passaport, que indica la seva residència permanent i altres dades importants.
Així mateix, el comprador ha de sol·licitar la comprovació dels documents relatius a la pròpia parcel·la, que ha de contenir tota la informació necessària: l'adreça de l'objecte de venda, número cadastral, certificat d'absència de detencions i gravàmens, document en què s'indica l'àrea real de la parcel·la.
A més de tot això, el venedor ha de proporcionar un certificat de registre estatal de la parcel·la amb totes les signatures i segells. En comprovar aquest certificat, el comprador tindrà una idea del propòsit del terreny. Per tant, si el document indica que el lloc pertany a la categoria de terres agrícoles, heu de saber que està prohibida la construcció d’edificis residencials.
Internet per ajudar
Per estar completament segur de l’autenticitat de les dades sobre el terreny facilitat pel venedor, heu de visitar el lloc rosreestr.ru. Aquest recurs pertany a l'Oficina del Servei Federal per al Registre d'Objectes Immobiliaris i tots els documents necessaris s'emmagatzemen a la seva base de dades.
En fer clic a l’element de menú "Cambra cadastral pública", el comprador pot comprovar les dades contingudes a la documentació del venedor: adreça real, àrea real, configuració i ubicació de la parcel·la. També cal estudiar el mapa disponible al lloc, ja que indica tots els objectes situats a la rodalia immediata de la parcel·la.
