Com a norma general, als edificis d’apartaments hi ha l’obligació d’aportar contribucions per a reparacions importants. Però a les cases noves, els ascensors solen funcionar, les comunicacions estan en bon estat, no cal reparar el sostre, les entrades sempre estan netes, etc. Es reconeixen els edificis nous com a excepció en aquest cas?
Condicions per reconèixer una casa com a nova
De moment, la legislació i la jurisprudència segueixen el camí del reconeixement d’una casa com a edifici nou, que, per regla general, no té més de cinc anys. Però és important tenir en compte que aquest període pot ser reduït per les autoritats regionals.
La legislació regional estableix les seves pròpies normes
Per conèixer els detalls sobre el càlcul i el pagament de les contribucions a la vostra regió (regió de Moscou, territori de Krasnoyarsk, etc.), és important examinar la legislació d’un tema concret. Per exemple, els detalls específics del pagament de les taxes per revisió a Moscou s’estableixen en els Fonaments de la política d’habitatge (això s’estableix directament a l’article 75 de la Llei de 27 de gener de 2010 núm. 2).
L'1 de juliol de 2013, la regió de Moscou va adoptar la Llei núm. 66/2013-OZ, que regula per separat els detalls específics de la recaptació de taxes per revisió en aquesta regió. També s'han adoptat lleis especials sobre l'organització de reparacions importants a la República d'Adígea (llei de l'1 d'agost de 2013 núm. 225), a la regió autònoma jueva (llei de 28 de juny de 2013 núm. 324-OZ) i a altres regions.
Si no podeu trobar una llei regional, les disposicions de la qual s'apliquen en una localitat (per exemple, la ciutat de Krasnoyarsk), podeu contactar amb la vostra empresa gestora. I, en una sol·licitud per escrit, demaneu referir-vos a les disposicions de la llei autonòmica, d'acord amb les quals es calculen les contribucions per a reparacions importants a la vostra localitat.
També hi ha càrrecs il·legals
Si la casa és un edifici nou i les empreses gestores, sense el consentiment per escrit dels llogaters (elaborat després dels resultats de la junta general), ja comencen a avaluar les contribucions, serà il·legal. En aquest cas, no sorgeix l’obligació de pagar als propietaris del local. I aquí és important no oblidar que és aconsellable apel·lar contra qualsevol acció i decisió il·legal de les empreses gestores extrajudicialment i judicialment. En cas contrari, es poden recuperar càrrecs il·legals de manera obligatòria. Al cap i a la fi, la gent també treballa als tribunals i és comú que qualsevol persona cometi errors.
Quan sorgeix l’obligació de pagar la revisió
En primer lloc, la nova casa s’inclou al programa regional corresponent i, un cop finalitzat el període per reconèixer la casa com a edifici nou, els inquilins hauran de transferir les contribucions.
Residència real en un altre lloc
Sovint els ciutadans no viuen en una casa nova, sobretot inicialment, en fase de renovació. La gent es veu obligada a buscar altres habitatges i no sempre és nova. Però, això vol dir que heu de pagar una taxa legal, fins i tot si viviu en una casa diferent? Analitzant la legislació vigent, es pot arribar a la conclusió que l’obligació de pagar contribucions no afecta la residència. Per tant, encara heu de pagar taxes legals.
