Xec de regal: un acord legal que confirma la transferència gratuïta de drets de propietat. El més popular és una escriptura de regal, redactada per a la transmissió de drets sobre béns immobles. És beneficiós, per exemple, en el cas que el propietari només posseeixi una acció i, després de la venda, els altres propietaris d’accions d’aquesta propietat tinguin el dret preventiu d’adquirir-la. Es fa una donació quan el propietari de la propietat no vol que passi a aquells hereus que per dret hi tenen dret.
La condició principal per concloure una transacció segons un acord de donació és la capacitat legal del propietari i el fet que els seus drets no siguin absoluts. Si parlem d’objectes immobiliaris, s’han de privatitzar o registrar en propietat en virtut d’un contracte de compravenda o donació.
En el cas que el donant estigui en la seva bona raó i en la seva sòlida memòria, totalment confiat en les seves accions, és necessari preparar un paquet de documents per endavant. La participació d’un notari no és obligatòria a l’hora d’elaborar un acord de donació, però per protegir-se i, posteriorment, elaborar documents a les seves mans, és millor incloure un especialista qualificat. La seva participació garanteix que els documents poden passar pel procediment de registre des de la primera vegada a l'Oficina del Servei Federal de Registre, on es registren totes les transaccions immobiliàries.
Haureu d’aportar un passaport civil i un certificat de registre a l’oficina tributària (TIN), documents que confirmen el dret a la propietat immobiliària. A més, haureu de proporcionar tots aquells documents que siguin necessaris per a les transaccions ordinàries de compra o venda de béns immobles: un certificat de la ITV o un extracte del llibre de la casa, un certificat del valor avaluat de la propietat. La llista de documents necessaris pot ser diferent per a cada cas concret, i alguns d’ells hauran de ser notarials.
En el cas que els menors visquin a l'apartament, que es lliura com a regal, caldrà obtenir certificats de la tutela i de les autoritats tutelars. També són necessaris si la donació s’emet a un menor. De vegades, es requereix el consentiment per escrit del segon cònjuge, certificat per un notari, per tal registre.
Si a la donació s’indiquen parcel·les, caldrà un certificat del seu estatus jurídic i una valoració normativa del seu valor. Entre altres coses, heu de demostrar que no teniu cap mora fiscal.
