Donar una parcel·la és una de les maneres d’heretar els béns immobles. Al mateix temps, el propietari pot estar segur que la seva propietat passarà a mans segures i no serà objecte de disputes i procediments. Cal entendre que un acord de donació és una transacció legal. Per tal d’evitar problemes en el futur quan es conclogui un acord de donació, és necessari respectar clarament algunes normes.
Necessari
documents de títol de la parcel·la, passaports del donant i passaport cadastral dotat de la parcel·la
Instruccions
Pas 1
Per elaborar un acord de donació, prepareu els documents següents:
- certificat de registre estatal de propietat o certificat de propietat d'una parcel·la de l'antic model (emès abans del 2001);
- passaport cadastral de la parcel·la. Aquest document conté una descripció completa de la parcel·la: superfície, valor cadastral, categoria de sòl, ús permès, informació sobre drets;
- certificat de matrimoni del donant. És necessari si el solar va ser adquirit pel donant en propietat durant el matrimoni;
- consentiment notarial del cònjuge per a la celebració d'un acord de donació per a una parcel·la. Els límits d'una parcel·la sotmesa a donació s'han d'establir d'acord amb la llei. Hi ha una nota al passaport cadastral. En cas d’absència, cal fer un estudi del territori.
Pas 2
Si tots els documents anteriors estan en regla, procediu a la conclusió del propi acord de donació. L'acord es pot redactar de forma independent, però és millor contactar amb la notaria, que es troba a la zona del terreny. Qualsevol error en el contracte elaborat per un laic pot comportar la denegació o la devolució del contracte per a la seva revisió, i el procés de donació es pot endarrerir indefinidament. En contactar amb un notari, haureu de pagar una taxa estatal de l’1% del valor cadastral de la parcel·la, però podeu evitar imprecisions i estalviar temps.
Pas 3
Després que l’acord de donació sigui notarial, heu de portar-lo i tots els documents preparats (originals i còpies) al Servei de Registre Federal de l’Estat. Allà, en presència d’especialistes, empleneu una sol·licitud de registre de l’Acord de donació i una sol·licitud de registre estatal de propietat de la parcel·la per al nou propietari (superdotat).
Pas 4
Després de 20 dies hàbils previstos per la llei per registrar un acord de donació i emetre un certificat de propietat, heu de tornar al servei de registre estatal i rebre un certificat de registre estatal del dret a una parcel·la. Tot i que tots els serveis governamentals, com ara la inspecció fiscal, la cambra cadastral, Rosreestr, tenen una base de dades única de titulars de drets d'autor, heu de visitar tots aquests serveis i assegurar-vos que s'han fet tots els canvis pertinents. Al cap i a la fi, ara haureu de pagar impostos sobre béns immobles i ser responsable d’utilitzar la terra per al propòsit previst.
