A l’hora de fer una transacció de compravenda, cal tenir en compte molts punts. Es reconeix que una transacció completada incorrectament no és vàlida legalment i es pot perdre la propietat comprada. En comprar, consulteu tots els documents, tant el mateix venedor com els documents de la propietat en venda. El propi contracte de compravenda s’ha de redactar en una notaria i l’ha de redactar un notari en exercici.
Necessari
- - passaports de tots els participants en la transacció
- - documents de títol per a la compra
- -contracte de venda
- -autorització notarial de tots els propietaris en venda
- -passaport cadastral si compreu una casa amb terreny
- -receptes de pagament del deure estatal de registre
Instruccions
Pas 1
En registrar una transacció, heu de disposar de documents, la llista dels quals no us permet evitar riscos i la seguretat de la compra. Per tant, demaneu al venedor que prepari documents addicionals que certifiquin la puresa i la seguretat de la compra adquirida. Es tracta d’una enorme llista de documents que no intervenen en registrar una transacció ni en redactar un acord de compravenda, però que garanteixen la puresa i la seguretat de la transacció. El venedor us ha de proporcionar:
Certificat d’absència d’arrest, restriccions i prohibicions sobre la propietat que es ven.
Extracte del registre estatal unificat.
Certificat de pagament de tots els drets de propietat.
Certificat d’absència de tots els deutes.
Certificat de qui és propietari de la propietat.
Un certificat que indica que tots els residents registrats han estat donats d’alta.
Negativa dels copropietaris i copropietaris al dret de compra preventiva.
Informació sobre qualsevol gravamen o restricció a l'ús d'aquesta propietat.
Un certificat que confirma que no hi ha conflictes fronterers per a la propietat.
Pas 2
Després de revisar tots els documents personals del venedor de béns immobles, tots els documents sobre la propietat immobiliària es poden dirigir a un notari per celebrar un acord de compravenda. Quan es conclou, també se segueixen certes regles. Un contracte redactat i conclòs incorrectament no és vàlid.
Pas 3
Al contracte s’ha d’especificar la informació següent:
Data i lloc de la seva detenció.
Tota la informació sobre els participants en la transacció. Detalls complets i precisos dels participants.
S’indica tota la informació sobre el tema per al qual es va celebrar el contracte.
S’escriu la data de la celebració del contracte. S’indica el període de validesa d’aquest acord.
La quantitat i el procediment de les liquidacions per la compra.
Responsabilitat de les parts.
Pas 4
Un notari professional sap elaborar perfectament els acords de compra i venda, però, tot i així, cal llegir i comprovar amb exactitud les dades especificades. És millor indicar el preu d'una compra real, no subestimat i no basat en una estimació de l'inventari d'aquesta compra.
Pas 5
Després de la conclusió de l'acord de compravenda, els vostres drets de compra s'han de registrar al centre de registre estatal. Només així podreu convertir-vos en propietari complet.
