Recentment, la majoria dels desenvolupadors, per tal d’estalviar diners, utilitzen activament el mètode d’equitat en la construcció d’un edifici residencial. Això significa que els futurs inquilins de l'edifici d'apartaments actuaran com a inversors. Ells mateixos pagaran la construcció dels seus nous apartaments a un preu inicial favorable per a ells.
És necessari
Acord patrimonial, extracte del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques, serveis d’un advocat o d’una agència immobiliària
Instruccions
Pas 1
Durant molt de temps, alguns detalls de l’acord de participació patrimonial per a la construcció d’un edifici residencial no es van formalitzar legalment. Això va ser utilitzat per desenvolupadors fraudulents, que venien el mateix apartament a persones diferents. Per evitar aquesta confusió i decepcions posteriors, abans de comprar una casa en un edifici nou, assegureu-vos d’utilitzar els serveis d’un advocat o d’una agència immobiliària competent, ja que només ells poden emetre una participació de manera correcta i segura.
Pas 2
El procediment per registrar una participació en accions es realitza en diverses etapes. Al principi, recopileu tota la informació necessària sobre l’estructura. Esbrineu si el terreny pertany realment al promotor, si va rebre el permís adequat per construir aquest objecte, a quin número cadastral està assignat el terreny. Tots els permisos i drets segons la legislació russa han d’estar registrats al Registre estatal de drets unificat (URSS). El desenvolupador també ha de mostrar informació sobre el projecte de construcció als mitjans de comunicació.
Pas 3
Un cop conegut el número cadastral de la parcel·la, aneu a l'Oficina del Servei Federal de Registre i demaneu un extracte de la URSS. En ell, podreu familiaritzar-vos en detall amb la història de les transaccions registrades que van tenir lloc anteriorment entre els participants de la construcció compartida. Si l'apartament està "net", podeu concloure un acord amb el venedor, però estrictament per a aquest apartament. Per fer-ho, indiqueu al contracte l'adreça postal de l'edifici en construcció i el número del vostre futur apartament. A més, estudieu detingudament tots els termes i condicions del contracte de compra i venda: obligacions mútues, el procediment de liquidació entre vosaltres i el venedor d’habitatges. Com que és molt difícil organitzar una participació per compte propi, és millor recórrer a un especialista competent per obtenir ajuda.
