Segons l'acord de participació en renda variable, d'una banda, hi ha titulars de renda variable (ciutadans i persones jurídiques, de l'altra), el desenvolupador. L’acord es conclou amb l’objectiu d’atraure fons per a la construcció compartida d’un edifici d’apartaments i (o) un altre objecte immobiliari.
Instruccions
Pas 1
L’acord de participació en renda variable és l’acord més fiable i protegit legalment. Com qualsevol acord, ha de contenir seccions clau que caracteritzen i regulen la relació que ha sorgit entre l'accionista i el desenvolupador. L’objecte de la construcció compartida poden ser locals residencials i no residencials, a excepció d’una instal·lació de producció.
Pas 2
Les següents seccions han de succeir-se en el contracte:
- lloc i data de la seva conclusió;
- el nom del contracte;
- el nom complet de les parts (per a persones físiques: nom complet; per a les persones jurídiques, el funcionari i el document sobre la base del qual actua l'organització);
- objecte del contracte;
- procediment de finançament;
- drets i obligacions de les parts;
- responsabilitat de les parts;
- circumstàncies de força major;
- garantir el compliment de les obligacions;
- la durada del contracte;
- detalls de les parts.
Pas 3
A més, s’han d’especificar les condicions obligatòries següents a l’acord de participació:
- s'ha registrat un objecte de construcció compartida;
- s'ha establert el termini en què el desenvolupador transfereix l'objecte de construcció compartida als seus participants (accionistes);
- s'ha determinat el preu, el procediment i el termini de pagament;
- s’indica el període de garantia de l’objecte de construcció compartit (com a norma, com a mínim 5 anys).
Es considera que el contracte no s’ha celebrat si no s’expliquen aquestes condicions.
Pas 4
L’acord de participació patrimonial està subjecte a un registre obligatori al servei de registre, només després que es consideri conclòs. El registre estatal és una mena de garantia que l’apartament es ven només a l’accionista, és a dir, exclou la possibilitat de vendre el mateix apartament diverses vegades.
