Un contracte de participació en la construcció compartida és un acord sobre el qual el promotor es compromet a construir una propietat immobiliària en un període de temps determinat i a lliurar-la a un accionista (participant en la construcció compartida). L’accionista està obligat a pagar la quantitat especificada al contracte i a acceptar l’objecte. A la pràctica, sovint apareixen situacions en què la continuació d’aquest acord es fa impossible i es fa necessari donar-li per acabat.
Instruccions
Pas 1
El retard de la construcció pot convertir-se en motius per rescindir l’acord de participació en renda variable. L'accionista té dret a rescindir l'execució del contracte, sempre que el desenvolupador incompleixi les seves obligacions en el termini especificat al contracte. Les condicions de lliurament de l’objecte s’han d’indicar al contracte, en cas contrari es considerarà il·legal aquest acord. Se suposa que l’accionista haurà de pagar una penalització si l’objecte no s’encarrega a temps.
Pas 2
Si el desenvolupador lliura un objecte que no compleix els requisits de la documentació del projecte i la normativa tècnica en termes de qualitat, l’accionista pot exigir la resolució del contracte. Si l'objecte arrendat presenta deficiències importants que el fan inadequat per a la vida, l'accionista té dret a exigir al promotor que els elimini o redueixi el preu del contracte. Aquestes reclamacions es poden fer durant el període de garantia, que és d'almenys cinc anys.
Pas 3
El compliment de les obligacions derivades del contracte en lloc del promotor es pot dur a terme mitjançant una garantia bancària. El període de validesa d’aquesta garantia ha de ser com a mínim de 6 mesos superior al termini contractual per a la posada en marxa de l’objecte. Si la garantia del banc finalitza abans de l'expiració d'aquest termini, el garant i el promotor hauran de notificar-ho al participant de la construcció compartida com a màxim un mes abans del moment de la seva finalització. En un termini de 15 dies, el desenvolupador ha de formalitzar un nou acord de garantia. Si això no passa, l'accionista pot exigir la resolució del contracte.
Pas 4
Hi ha situacions en què la resolució del contracte només es permet després d’un judici. L’accionista té raons per a això en els casos següents: finalització (suspensió) de la construcció d’una casa si hi ha circumstàncies que indiquen que l’objecte de construcció compartit no es posarà en funcionament en el termini establert; canvis significatius en la documentació de disseny; canvis en la finalitat dels locals no residencials o immobles comuns que formen part de la instal·lació en construcció.
Pas 5
El promotor pot rescindir unilateralment l'acord amb el titular del patrimoni si no compleix les seves obligacions de pagament. El desenvolupador no té dret a rescindir el contracte immediatament. Ha d’enviar una notificació per escrit a l’accionista, que informa sobre la necessitat de pagar el deute. Si un participant en la construcció compartida no amortitza els deutes, però se sap que va rebre una notificació, el contracte es rescindeix. L’accionista estarà obligat a pagar el retard d’acord amb el procediment establert per la llei.
Pas 6
Un acord sobre la resolució d’un acord de participació patrimonial està subjecte al registre obligatori al Registre estatal de drets unificat (Registre estatal de drets unificat).
