La privatització d’apartaments en diversos casos es produeix amb el registre de la propietat compartida comuna dels membres de la família. Les participacions en el dret a la propietat immobiliària creen inconvenients notables per als propietaris d’apartaments, perquè la quota no està lligada a determinats metres quadrats i és possible distingir-la en espècies només a les llars particulars. De vegades és més aconsellable renunciar a la vostra participació en favor d’un altre membre de la família o de tercers. En aquests casos, es redacta qualsevol transacció d’alienació adequada: donació, venda.
És necessari
- - certificat de propietat;
- - acord de privatització;
- - certificat tècnic;
- - un extracte del llibre de la casa.
Instruccions
Pas 1
Recolliu un paquet de documents sobre el títol de l'apartament. A més del certificat de propietat i del contracte de cessió d’habitatges durant la privatització, necessitareu un passaport tècnic. Feu una comanda al districte BTI. Porteu a l'oficina de passaports un extracte del llibre de la casa sobre la presència de persones registrades en aquest apartament.
Pas 2
Si voleu alienar la vostra quota a favor d’un familiar proper, té sentit concloure un acord de donació. Segons la legislació vigent, en aquest cas el donatari quedarà exempt del pagament d’impostos. Aquesta forma d’alienació també és beneficiosa per al donant, ja que permet evitar presentar posteriorment una declaració, cosa que seria inevitable a l’hora de vendre una participació en béns immobles.
Pas 3
Feu un simple acord de donació per escrit. La llei no requereix una forma obligatòria de notarització d'aquesta transacció. No obstant això, la certificació notarial de les signatures d'ambdues parts no és superflu.
Pas 4
Si teniu intenció de vendre la vostra acció al preu de mercat, heu de donar el dret de prioritat a comprar-la a altres propietaris d'aquesta casa. Per fer-ho, envieu un correu certificat amb notificació a cada copropietari. A la carta, indiqueu la vostra intenció de vendre l'acció, indiqueu-ne el preu i la vostra adreça de retorn, a la qual podeu enviar el vostre consentiment per comprar en un mes.
Pas 5
Després del termini especificat i sense consentiment, podeu vendre l'acció a qualsevol altra persona. El contracte de compravenda es redacta en un escrit senzill i signat per les dues parts de la transacció. No es requereix un certificat notarial. Realitzeu totes les liquidacions en efectiu segons el contracte.
Pas 6
Amb qualsevol opció d’alienació, l’acord signat s’ha de registrar al departament regional del Registre Unificat d’Estats Jurídics a la ubicació de la propietat immobiliària. En presentar documents, cal la presència d’ambdues parts en la transacció amb documents d’identitat (passaport). Envieu el contracte per al registre juntament amb un paquet complet de documents de títol. Paga la quota de registre estatal. Un mes després, es registrarà la transmissió de la propietat de l'acció a l'apartament.
