És l’arrendament de locals per petites i mitjanes empreses que no disposen d’un gran capital inicial que permet iniciar les seves activitats. Però de vegades es fa necessari rescindir anticipadament el contracte d’arrendament. Per tal de dur a terme aquesta operació sense dolor, cal adherir-se a alguns aspectes legals, tant en la celebració com en la resolució anticipada d'un contracte d'arrendament.
És necessari
contracte d’arrendament de locals
Instruccions
Pas 1
Contractar un contracte d’arrendament de llarga durada: és aconsellable, si es preveu la finalització anticipada del contracte de lloguer, contractar un contracte de lloguer de durada indefinida. En aquest cas, n’hi ha prou amb notificar al propietari o arrendatari la intenció de rescindir el contracte amb tres mesos d’antelació. Llavors, els motius de la rescissió no tenen cap importància legal.
Pas 2
Indiqueu al contracte la data exacta de la seva resolució: si s’ha redactat un contracte de durada determinada, és a dir, amb una indicació exacta de la data de resolució del contracte, es requereix un bon motiu per a la seva resolució. Per tant, cal indicar a l’acord tots els motius pels quals es pot rescindir l’acord, basant-se en els articles 619 i 620 del Codi civil de la Federació de Rússia, que ofereixen tots els motius per rescindir aquest acord. A més, també pot ser necessari elaborar un acte d’acceptació i lliurament del local perquè el propietari i l’arrendatari es dispersin sense reclamacions mútues, cosa que simplifica enormement el procediment de resolució del contracte.
Pas 3
Presentar una sol·licitud al jutjat arbitral: per aconseguir una finalització anticipada del contracte d’arrendament del local, haureu de presentar una declaració de reclamació al jutjat arbitral, en què s’indiquin tots els motius que van conduir a aquesta decisió. Aleshores, el jutge determinarà independentment la racionalitat de la resolució d’aquest acord.
Pas 4
Realitzeu una anàlisi de les infraccions del contracte: a partir de l'anàlisi de la pràctica dels tribunals d'arbitratge, es dedueix que, en la majoria dels casos, es guanyarà el tribunal a favor del demandant si es produeixen les infraccions següents: per a la finalitat prevista especificada al contracte;
- L’arrendatari no manté els locals lliurats en forma adequada i se li han produït certs danys per negligència, per això s’elabora un document corresponent, com a acte d’acceptació i lliurament del local;
- Si es revela que hi ha un subarrendament, si no estava estipulat en el contracte d'arrendament.
