Les qüestions d’arrendament es regeixen pel dret civil. Els articles 619 i 620 contenen una llista oberta de condicions en les quals l’arrendatari i l’arrendador tenen dret a rescindir anticipadament el contracte d’arrendament. Les parts tenen el dret d’establir altres condicions per a la resolució anticipada d’aquest acord.
Instruccions
Pas 1
En virtut d’un contracte d’arrendament, una de les parts proporciona l’altra per a ús temporal (o possessió i ús temporal) de béns (transport, béns immobles, altres coses definides individualment) a canvi d’una taxa. Les parts solen contractar un contracte d’arrendament per escrit. Es posa fi a la conclusió d’un acord addicional a aquest acord.
Pas 2
Tant l'arrendatari com l'arrendador tenen dret a rescindir anticipadament el contracte d'arrendament. L’arrendador té dret a rescindir l’arrendament en els casos següents:
1. Si l’arrendatari, quan utilitza la propietat, incompleix substancialment les condicions del contracte.
2. si l'arrendatari, quan utilitza la propietat, incompleix reiteradament les condicions del contracte.
3. si l’arrendatari no paga el lloguer més de dues vegades seguides.
4. si l’arrendatari afecta de manera material els béns arrendats.
El contracte pot estipular que l’arrendatari està obligat a dur a terme reparacions importants de l’edifici o locals en un termini determinat. Si l’arrendatari no realitza reparacions importants dins d’aquests termes, l’arrendador té dret a rescindir l’arrendament amb ell.
Pas 3
L’arrendatari té dret a rescindir l’arrendament si:
1. el propietari no li proporciona la propietat.
2. l'arrendador dificulta l'ús de la propietat.
3. la propietat té desavantatges que fan impossible la seva utilització.
4. l’arrendador no fa reparacions importants, cosa que és responsabilitat seva (i es va acordar que això és així).
5. la propietat en procés d’ús serà inutilitzable (no per culpa de l’arrendatari, sinó per motius objectius).
Pas 4
Les parts tenen dret a preveure el contracte d’arrendament i altres condicions per a la resolució anticipada del contracte d’arrendament. Un cop finalitzat el contracte d’arrendament, la propietat s’ha de retornar a l’arrendador en les condicions en què li van ser transferides (tenint en compte el desgast natural de la propietat).
