Tant l’arrendatari com l’arrendador tenen dret a rescindir el contracte d’arrendament de la parcel·la, quan expiri el termini d’aquest acord o abans del previst a petició de l’arrendador o arrendador. La resolució d’un contracte d’arrendament de parcel·la es formalitza en un document separat (normalment un acord addicional). La parcel·la es torna a l’arrendador segons el certificat d’acceptació.
Instruccions
Pas 1
Qualsevol de les parts en l'acord té dret a rescindir el contracte d'arrendament de la parcel·la. El contracte finalitza quan finalitza el seu període de validesa (si el contracte de lloguer era urgent) o abans del previst. Les condicions per a la resolució anticipada del contracte d’arrendament s’especifiquen al Codi civil, no obstant això, les parts tenen el dret, a la seva discreció, d’establir en el contracte altres condicions en què es pot rescindir aquest acord.
Pas 2
Segons la llei, l’arrendador té dret a rescindir l’arrendament en els casos següents:
1. No pagar pel llogater més de dues vegades seguides;
2. L'ús que el llogater fa d'una parcel·la amb violacions significatives o reiterades de les condicions del contracte (per exemple, la parcel·la es preveia per al cultiu d'hortalisses, però l'inquilí hi va establir un abocador);
3. Deteriorament del terreny de la parcel·la.
Pas 3
L’arrendatari també té dret a rescindir anticipadament l’arrendament en els casos en què:
1. El terreny resulta inadequat per al seu ús amb la finalitat que es preveia al contracte;
2. La parcel·la té inconvenients a causa dels quals no es pot utilitzar, mentre que aquests inconvenients no eren coneguts anteriorment per l'arrendatari;
3. El propietari no proporciona la parcel·la per fer ús ni crea obstacles en la seva utilització.
Pas 4
Si el propietari decideix rescindir el contracte d’arrendament amb l’arrendatari abans del previst, haurà de notificar-ho per escrit en un termini raonable. Aquest termini es fixa en el contracte d’arrendament.
Pas 5
Un cop finalitzat el contracte d’arrendament, l’arrendatari retorna la parcel·la a l’arrendador segons el certificat d’acceptació. La parcel·la s’ha d’arrendar en les mateixes condicions en què va ser acceptada. Si l’arrendatari ha realitzat millores inseparables al terreny (per exemple, arbres plantats) i si aquestes millores s’han acordat amb el propietari, aquest ha de compensar l’arrendatari per aquestes millores inseparables.
