En les condicions econòmiques modernes, les parcel·les solen ser arrendades. Per tal d’excloure possibles malentesos en l’ús de la terra, a l’hora d’elaborar un contracte d’arrendament, cal complir una sèrie de requisits obligatoris mitjançant la celebració d’un acord adequat. Les principals normes per registrar la terra es troben establertes al Codi de la Terra de la Federació Russa.
Necessari
- - Codi civil de la Federació Russa;
- - Codi del sòl de la Federació Russa;
- - passaport cadastral del lloc;
- - pla de la zona arrendada;
- - contracte d’arrendament.
Instruccions
Pas 1
Consulteu les disposicions del Codi de Terres de la Federació Russa que regula l’arrendament de terrenys. Presteu especial atenció a l’article 27 del codi, que descriu les restriccions a la rotació de terres. Al paràgraf 4 de l’art. 27 conté una llista completa de terres retirades de la circulació i exclusivament de propietat federal.
Pas 2
Determineu, guiats pel Codi de la Terra de la Federació Russa, si la parcel·la que voleu llogar pertany a la categoria de terres retirades de la circulació. És impossible concloure un contracte d’arrendament, en particular, si el terreny es troba sota la jurisdicció d’un parc nacional o reserva natural, situat dins dels límits dels terrenys assignats a les necessitats municipals.
Pas 3
Elaborar un contracte d’arrendament per a la parcel·la. Utilitzeu com a base el formulari normalitzat del capítol 34 del Codi civil de la Federació de Rússia i les recomanacions establertes al Codi de la terra. Proporcionar al contracte l'import del lloguer de la terra; si l’objecte de l’acord és un terreny municipal o estatal, la qüestió del lloguer és competència del govern de la Federació Russa.
Pas 4
Finalitzeu el contracte acordant les seves dades amb el propietari. L’acord d’arrendament de terres s’ha d’executar per escrit i no és obligatori la seva notarització legal. Si us costa elaborar un contracte vosaltres mateixos, busqueu assistència qualificada a una agència jurídica.
Pas 5
Assegureu-vos que l’arrendador del contracte indica aquelles persones que tenen dret a concloure’l: propietaris o persones autoritzades per la llei (si l’objecte del contracte són terrenys municipals o estatals). Si no es compleix aquesta condició, el contracte es pot invalidar i incorrerà en pèrdues financeres no raonables.
Pas 6
Presentar a l’autoritat registradora una sol·licitud de registre d’un contracte d’arrendament, adjuntant-hi el passaport cadastral de la parcel·la, un pla d’estudi del terreny arrendat, un dictamen pericial que indiqui el valor estimat, càlcul dels pagaments d’arrendament, un rebut de pagament del deure estatal. L’acord esdevindrà legalment vinculant només després d’haver superat el registre estatal.
