La selecció de locals no residencials és el principal problema amb què s’enfronta una entitat jurídica per desenvolupar el seu negoci. Per tant, un contracte d’arrendament és el primer contracte que ha de concloure un empresari. Per evitar disputes legals, haureu de tenir una actitud responsable davant l'execució del contracte d'arrendament del local.
Instruccions
Pas 1
Primer, determineu si el propietari és el propietari del local. Consulteu tots els documents de títol de l'objecte: certificat de propietat i les bases per a la seva aparició, per exemple, un contracte de venda. Si la persona no és el propietari del local i el convida a subarrendar-lo, comproveu si té autoritat per fer-ho: si aquest dret s’explica al seu contracte d’arrendament. Cal fer-ho, ja que si una persona no autoritzada li arrenca el local, el contracte es considerarà nul.
Pas 2
L'objecte del contracte d'arrendament és una condició essencial del contracte d'arrendament, per tant, presteu especial atenció a la seva descripció al contracte. Podeu identificar les instal·lacions del contracte especificant els paràmetres següents:
- adreça de la ubicació de l’objecte de lloguer, planta;
- nom de l'objecte de lloguer (locals no residencials, part dels locals no residencials);
- finalitat funcional (no residencial: producció, magatzem, comerç, administratiu, etc.);
- àrea.
Consulteu aquestes dades amb documents oficials: certificats nous de la ITV i un certificat de propietat de l’objecte.
Pas 3
Una altra condició essencial de l’arrendament és l’import de la renda. Sense la seva indicació, el contracte es considerarà nul. Per tant, definiu clarament al document l'import i les condicions de pagament, la forma de transferir diners: en efectiu o per transferència a un compte corrent, si l'IVA està inclòs en l'import.
Pas 4
El contracte ha d’especificar el procediment per canviar i rescindir l’arrendament. Com a norma general, el document estableix que el canvi i la resolució del contracte es realitzen per acord de les parts, però, també s’han d’aclarir alguns casos en què el contracte es pot rescindir unilateralment per voluntat de l’arrendador o arrendatari.
Pas 5
Presteu molta atenció a la provisió del període durant el qual es formalitza la relació d’arrendament. Un acord celebrat per un període superior a un any està subjecte al registre obligatori. En el cas que no es realitzi el registre, el contracte es considerarà no conclòs. En aquest sentit, molts registren relacions d’arrendament durant 11 mesos, després d’aquest període renoven el contracte pel mateix període.
Pas 6
Després de la conclusió del contracte, el local s’ha de transferir a l’arrendatari segons el certificat d’acceptació. Quan traslladeu una habitació, tingueu en compte el seu estat. Si observeu algunes deficiències, reflecteix-les al certificat d’acceptació perquè el propietari no culpi la seva organització de la seva aparició.
