Podeu rescindir el contracte d’arrendament de locals no residencials quan expiri el termini d’arrendament, per acord de les dues parts o per iniciativa d’una de les parts. Al mateix temps, cal complir tots els aspectes legals de la legislació vigent, en particular els articles núm. 451, 452, 453, 618, 619, 629 del Codi civil de la Federació Russa.
És necessari
- - una carta amb una llista d’adjunts adjunts i notificació;
- - sol·licitud al jutjat.
Instruccions
Pas 1
Si el termini del contracte d’arrendament per a locals no residencials ha caducat i cap de les parts ha expressat el seu desig d’ampliar la relació d’arrendament, el contracte es considera resolt.
Pas 2
La resolució anticipada del contracte d’arrendament de locals no residencials és possible per mutu acord entre l’arrendador i l’arrendatari. Al mateix temps, si s’arriba a un acord mutu i cap de les parts s’oposa a la terminació anticipada de la relació segons el contracte, el contracte es pot rescindir sense previ avís i sense cap condició addicional.
Pas 3
Si voleu rescindir unilateralment el contracte d’arrendament de locals no residencials, les condicions per a la resolució anticipada del contracte s’han d’especificar al mateix contracte. Si no hi ha clàusules sobre la resolució anticipada del contracte, es deriven de la legislació vigent. Cal notificar per escrit al propietari o arrendatari la resolució anticipada del contracte enviant una carta certificada amb una llista de fitxers adjunts i una notificació de lliurament. Això s’hauria de fer com a màxim dos mesos abans de la resolució del contracte.
Pas 4
El propietari està obligat a pagar una penalització als inquilins per la resolució anticipada del contracte per import igual al pagament de locals no residencials durant un mes. Si els llogaters són els iniciadors de la resolució del contracte, no es retornaran els pagaments anticipats per l'arrendament del local.
Pas 5
Sense previ avís, només podeu rescindir unilateralment el contracte mitjançant una ordre judicial. Una raó suficient per a una decisió judicial positiva serà: - ús del local per a altres finalitats especificades al contracte; - pagament a temps del lloguer; - danys a la propietat; qualsevol clàusula del contracte; - altres motius que el tribunal consideri suficient per resoldre el contracte.
