La llei de participació en equitat ha facilitat la vida als qui compren un habitatge que encara no s’ha construït. Per exemple, si s’està construint oficialment habitatges d’acord amb la Llei federal 214, l’accionista té dret a la pèrdua si es retarden els terminis per a la finalització del nou edifici. És important recordar que aquells que compren béns immobles en virtut d’un contracte de construcció d’habitatges (Llei federal núm. 215) o d’un contracte preliminar no estan protegits per la llei de construcció compartida.
És necessari
Conveni patrimonial, reclamació, número de compte corrent, calculadora
Instruccions
Pas 1
Si han arribat els terminis per a la finalització del nou edifici i encara no s’ha encarregat la casa, el promotor sol oferir signar un acord addicional als accionistes. En ell, ajorna la data de lliurament de la casa per un temps determinat (normalment sis mesos o un any). De vegades, el desenvolupador intimida que si els accionistes es neguen a signar l’acord, l’acord de participació en accions s’acabarà o estan convençuts que tenen el dret d’ajornar el termini notificant-los als accionistes. Sí, el desenvolupador té el dret d’ajornar el termini enviant una carta sobre l’ajornament amb un mes d’antelació i oferint la signatura d’un acord addicional. I l'accionista té el dret de negar-se a signar aquest acord i cobrar una penalització pel retard. Si l'accionista va signar l'acord, va estar d'acord amb les condicions proposades per a la transferència i no podrà cobrar una penalització del desenvolupador.
Pas 2
Després que l’accionista es negés a signar un acord addicional (i no tinguessin el dret de rescindir la DDU amb ell sense el consentiment de l’accionista, de manera que totes les amenaces només són un intent d’intimidar i obtenir la signatura desitjada), té dues opcions per al desenvolupament de l'esdeveniment. El primer és esperar a la finalització de la construcció i cobrar una penalització per tot el període del retard. La segona forma és presentar una reclamació el primer mes i rebre una indemnització mensual.
Pas 3
No importa quina de les dues opcions tria l’accionista, el més important per a ell és presentar una reclamació i calcular correctament l’import de la pena. La fórmula de càlcul és senzilla: el preu del contracte x el nombre de dies de retard x la taxa de refinançament del Banc Central de la Federació de Rússia / 100 / 150. Però cal recordar que l’import màxim de la pèrdua està limitat per el cost de l'apartament segons el contracte.
Pas 4
A més de la pèrdua, també podeu rebre compensacions per pèrdues. Si durant el retard vau llogar un apartament (oficialment hi ha documents acreditatius), també podeu reemborsar aquest import. Però hi ha una advertència aquí: l’apartament llogat ha de ser de la mateixa zona o menys, i també situar-se en una àrea equivalent. A més, podeu exigir una indemnització per danys materials i no hi ha cap fórmula per calcular-lo. Normalment, el dany moral s’estima en 10-20.000 rubles.
Pas 5
Un cop hàgiu calculat l'import de la pèrdua, podeu escriure una reclamació al desenvolupador. La reclamació s’escriu de forma lliure. Hi ha molts exemples i mostres de penalització per escrit a Internet. El principal és que la reclamació ha de contenir: el número de l’acord de participació en accions, la data de signatura, l’objecte de la construcció compartida, el vostre cognom, nom, patronímic, dades bancàries (per transferir una pèrdua, si tot pot ser resolt extrajudicialment), l’import de la pèrdua,
Pas 6
Si el desenvolupador no va complir els vostres requisits i no va intentar negociar, podeu afegir amb seguretat el 50% de l'import corresponent al compliment no voluntari dels requisits del consumidor i presentar una demanda. També podeu cobrar tots els costos legals del desenvolupador. Si els vostres interessos estan representats al tribunal per un advocat, també podeu cobrar el pagament dels seus serveis a través del tribunal.
