És molt rendible comprar un apartament en construcció, però també hi ha un gran risc de ser víctima d’un desenvolupador sense escrúpols. En comprar un apartament en un edifici nou, heu d’entendre quin tipus de documents hauria de tenir el desenvolupador. També cal implicar un advocat si el paquet de documents és difícil d’entendre.
Instruccions
Pas 1
Fins al 2004, el mercat de la construcció d’habitatges a Rússia existia en realitat com a activitat d’inversió, i les inversions sempre s’associen al risc. Les persones que somiaven amb un apartament en una casa nova venien feliços els seus apartaments antics i donaven diners als desenvolupadors. Molts es van quedar sense diners i sense un apartament espaiós en una casa nova. Per això, el legislador es va veure obligat a prestar atenció a les relacions que sorgeixen entre els participants en la construcció compartida (el promotor i l'accionista).
Pas 2
Si l'elecció d'un apartament va recaure sobre un objecte immobiliari en construcció, és important recopilar informació completa sobre el propi promotor i els seus llocs de construcció. Esbrineu quants objectes es construeixen, quants s’han construït, quant de temps fa que el contractista general realitza activitats de construcció, en particular, la construcció d’edificis residencials de diverses plantes.
Pas 3
El comprador ha d’estudiar acuradament tots els permisos i documents de disseny necessaris que el desenvolupador està obligat a proporcionar per a la seva revisió. El promotor ha de disposar de: permisos i documentació tècnica per a l’objecte de la construcció, una declaració de projecte publicada, tots els documents necessaris per a la parcel·la (contracte d’arrendament, certificat de propietat).
Pas 4
El desenvolupador és una entitat jurídica, per tant no serà superflu demanar-li un paquet complet de documents constitutius, que inclouen: certificat de registre estatal d'una entitat jurídica; certificat de registre a l’administració tributària; carta d'informació sobre els tipus d'activitats econòmiques; la carta i esmenes (si n'hi ha); acta d’associació; protocol que confirma els poders del cap de l'òrgan executiu (director, director general); extracte nou del registre estatal unificat de persones jurídiques.
Pas 5
A més dels documents constitutius, el desenvolupador està obligat a proporcionar documentació financera: informes anuals aprovats, estats de pèrdues i guanys de l’organització, balanços i la conclusió d’una auditoria de l’últim exercici. Si la llei requereix un estudi de viabilitat d’un projecte de construcció, aquest document també s’ha de proporcionar a petició de la persona interessada.
Pas 6
Si el promotor té una llicència d'obres obtinguda d'acord amb el procediment establert, la declaració del projecte conté informació establerta per la llei i es publica als mitjans de comunicació. Els documents de la parcel·la s’executen correctament, la informació sobre el promotor és positiva, els documents constitutius i financers estan en perfecte estat, cosa que significa que el promotor pot atreure fons de titulars de renda variable per a la construcció de la instal·lació.
