La servitud està regulada per la legislació civil i fonamental. Les servituds són públiques (entre l’Estat i el propietari) i privades (entre els propietaris). Es creen sobre la base d’un acord i estan subjectes a registre als organismes autoritzats.
Instruccions
Pas 1
La llei o un acte jurídic reglamentari estableixen una servitud pública en els casos en què sigui necessari garantir els interessos estatals o municipals. L’iniciador d’aquestes accions és l’Estat. El seu establiment es duu a terme tenint en compte els resultats de les audiències públiques en els casos enumerats a l'article 23 del Codi del sòl. Per tant, si veieu que es formalitzarà una servitud en relació amb la vostra parcel·la, consulteu la llista de casos per veure si és possible establir una servitud en la vostra situació.
Pas 2
Haureu de celebrar un acord de servitud entre el propietari de la propietat i la persona a favor de la qual s’estableixi la servitud (l’estat). Ha de reflectir l'àrea del lloc sota la servitud, el termini, la quota (si es paga). En presència d’aquest acord, el registre estatal de la servitud es realitza a petició dels organismes estatals. Com a propietari del lloc, haureu de presentar al Registre Federal una còpia d’un document d’identitat i una còpia de l’acte administratiu sobre l’establiment d’una servitud. Una persona jurídica requerirà documents constitutius, certificats de registre i assignació de TIN. Després del registre, la servitud pública es pot considerar formalitzada.
Pas 3
Segons la llei, el propietari d’un objecte immobiliari té dret a exigir al propietari d’un objecte immobiliari veí l’establiment d’una servitud privada per al pas, pas, operació del seu objecte. També es pot establir una servitud per a la col·locació i operació de línies elèctriques, comunicacions, canonades, així com altres necessitats del propietari de béns immobles, si no es pot proporcionar sense establir una servitud. Per tant, assegureu-vos, en primer lloc, que no teniu cap altra forma d’accés (cotxe, etc.) a la vostra propietat, excepte a través de la propietat veïna. En cas contrari, segons la llei, no se li permetrà establir una servitud de servitud privada.
Pas 4
Si decidiu establir una servitud privada, també haureu de pactar-la. Després, elaboreu una sol·licitud de registre estatal de la servitud i la presenteu a les autoritats de Rosreestr juntament amb l'acord, el passaport cadastral i el pla cadastral de la parcel·la. Les parts de l’acord també hauran de presentar documents d’identitat o documents de constitució. En finalitzar el registre, la servitud es pot considerar establerta i executada correctament.
