Se sap que comprar béns immobles és un plaer molt car, de manera que molta gent compra un apartament una sola vegada a la vida. Tanmateix, hi ha molts casos en què els propietaris de nous pisos han de desafiar els drets de l’apartament que han comprat als tribunals, per la qual cosa malgasten els seus diners i el seu temps. És per això que, abans de comprar béns immobles, val la pena comprovar-ne la puresa jurídica i, en el futur, evitarà problemes per impugnar els drets sobre els mateixos als tribunals. Abans de signar el contracte de compravenda, cal fer el següent:
Instruccions
Pas 1
Consulteu amb el venedor de l'apartament la disponibilitat de documents com ara passaport, títols de propietat i documents que confirmen el dret a l'apartament. Presteu atenció al fet que totes les dades del passaport, és a dir, la foto del venedor, l'ortografia del cognom, la numeració de la pàgina, així com tots els segells i segells, són clares i no són borroses. Tot això també s'aplica als documents que confirmen la propietat d'aquest apartament.
Pas 2
Consulteu les dades del passaport amb les dades especificades a les cartes de propietat i els documents que confirmen el dret a l'apartament. Assegureu-vos de prestar atenció al fet que totes les dades han de coincidir al 100% sense excepcions. Compareu les dades d’adreça, que s’indiquen als documents de l’apartament, amb la ubicació i ubicació real d’aquest apartament.
Pas 3
Demaneu un certificat a la ITV, que indiqui les característiques tècniques exactes de l’apartament, és a dir, el nombre d’habitacions, les imatges, el pis i la ubicació de les habitacions.
Pas 4
Demaneu un extracte de la URSS, del qual podreu saber qui és actualment el propietari legal de l'apartament, si són possibles les detencions o reclamacions de tercers.
Pas 5
Sol·liciteu un extracte ampliat de la URSS i del registre de la casa, així com un extracte d’arxiu del llibre de la casa al venedor de l’apartament, de manera que podreu conèixer la cronologia exacta del canvi de propietaris d’aquest apartament.
Pas 6
Després d'assegurar-vos que l'apartament que us agrada està legalment "net", comproveu també la freqüència amb què s'ha venut aquest apartament. Potser hi ha bones raons per canviar els seus propietaris, per exemple, veïns dolents o alguna cosa que no veureu la primera vegada. Per obtenir més informació, parleu amb els vostres veïns i veïnes. Definitivament diran tota la veritat sobre aquest apartament. Quan es resolguin tots els moments, podeu concloure amb seguretat la compravenda d’aquest apartament. Tot i així, no oblideu que al contracte de compravenda cal indicar l’import exacte de la compra de l’apartament, per evitar problemes innecessaris.
