Al nostre món, sovint es cometen delictes i fraus relacionats amb la compra o l’intercanvi de locals residencials i no residencials. Tothom ho sap, els avisos previstos són els avantatjats. Hi ha diverses maneres fàcils de fer un bon negoci.
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, comproveu els documents del venedor, si realment és qui afirma ser. Es poden falsificar els passaports, així que demaneu-los que us mostrin altres documents d’identificació, com ara una pòlissa d’assegurança mèdica o un permís de conduir.
Pas 2
Si hi ha una persona registrada en aquest apartament, mireu la pàgina de registre del passaport. Altres documents també han d’indicar l’adreça de registre. L’opció ideal seria si aneu a l’oficina de passaports i us assegureu-vos personalment. Assegureu-vos de xerrar amb els veïns.
Pas 3
Si una persona no us inspira confiança o sembla una persona que abusa de l'alcohol, no tingueu por de demanar-li un certificat que indiqui que no està registrat en un dispensari neuropsiquiàtric. Això us ajudarà a evitar possibles procediments legals que impugnin el contracte de compravenda, ja que en el moment de la celebració del contracte la persona estava incapacitada.
Pas 4
Consulteu els documents de propietat: escriptura de privatització, contracte de compravenda, certificat de propietat. En cap cas, no heu de posar-vos en contacte amb còpies i, fins i tot, amb les que siguin notarials. Tots els documents implicats en la compravenda s’han de presentar en la seva forma original.
Pas 5
Si una persona no és l’únic hereu o propietari de l’apartament, ha d’haver-hi el consentiment de tots els copropietaris, que és notarial. Si un nen està registrat a l’apartament, ha d’haver un permís de venda del patronat. Si l'apartament es va heretar, esbrineu si encara hi ha hereus que han reclamat aquest poder, i assegureu-vos de reunir-vos amb el propietari. Aneu a l’oficina d’habitatge, de sobte, hi ha una altra persona registrada a l’apartament en el moment de la venda.
Pas 6
Feu una sol·licitud al registre unificat de decisions judicials i esbrineu si aquest apartament va ser objecte de processos judicials. Si es confirma el cas, consulteu un especialista si hi ha risc de reobrir-lo basant-se en fets descoberts recentment. Consulteu les ofertes anteriors relacionades amb aquest apartament. Els experts creuen que si es ven un apartament per primera vegada en els darrers tres anys, aquesta transacció es considera segura, però el percentatge de risc es manté.
