El divorci és un procediment dolorós, que sovint es complica amb la qüestió de l’habitatge. Quan es divideix l’espai habitable, és important tenir en compte els interessos dels nens menors d’edat. Si els pares no poden arribar a un acord, els drets dels fills estaran protegits pel tribunal, tindrà en compte molts matisos: la presència o absència de la seva pròpia part, el lloc de residència, la forma de propietat de l’espai habitable.
Propietari del nen i el seu dret a un apartament
L'opció més senzilla és dividir l'apartament en què el menor és un dels propietaris. En aquest cas, la seva part continua sent indivisible, cap dels pares no pot reclamar-la. Tothom amb qui es quedi el nen té dret a l’habitatge. Quan es divideix un apartament, la quota del fill o dels fills s’assigna abans de la divisió general i, a continuació, s’afegeix a la quota del pare o mare amb qui queden els menors per viure segons la decisió judicial. Per exemple, si l’apartament es va privatitzar en parts iguals per al marit, la dona i els dos fills, la mare, que es va convertir en la cuidadora principal, pot romandre a l’apartament i s’ha de pagar al pare ¼ de la quantitat estimada. En vendre aquests locals, es requereix el consentiment de les autoritats tutelars, que asseguraran que es conservin les participacions adequades per als fills.
Si l’apartament es privatitza i el nen no està inclòs en el nombre de propietaris, té dret a viure en aquest espai habitable. Serà impossible desallotjar-lo, encara que, segons el tribunal, el menor convisqui amb un pare que no tingui dret a un apartament.
Tenint en compte els interessos dels menors a l’hora de dividir l’espai habitable
Segons l'article 60 de la RF IC (clàusula 4), els fills que no tenen accions assignades no poden reclamar la propietat dels seus pares (cònjuges divorciats). No obstant això, un pare o mare amb qui viurà el nen segons una decisió judicial té dret a rebre una àmplia superfície en dividir-se. Les xifres exactes es calculen individualment. Quan un dels pares rep la major part del pis, tenint en compte els interessos del menor, el mateix menor no adquireix el dret a la quota assignada. La majoria de l’apartament la pot reclamar un cònjuge amb qui viuran diversos fills, un pare d’un nen discapacitat que no té cap altre espai habitable. Una excepció és un apartament adquirit per un dels cònjuges abans del matrimoni i no subjecte a divisió com a propietat conjunta.
Quan es divideix un apartament hipotecari, les regles de divisió s'apliquen a parts iguals. Si es va utilitzar el capital de maternitat en comprar una casa, el nen és un dels propietaris, però la seva part no està estipulada per la llei. En el moment de la venda, s’ha de proporcionar al menor un espai habitable adequat, si no és possible, s’ha de dipositar un import igual a la seva quota en un compte bancari registrat. Si no es respecten els interessos dels menors, la transacció pot ser impugnada judicialment i invalidada.
