El lloguer d’un apartament ha de ser legalment correcte: s’ha de formalitzar un acord. S’ha d’indicar clarament el període de lloguer, l’import i la data de pagament, totes les condicions i multes en cas d’incompliment del contracte. Escriviu les dades del passaport dels inquilins i les vostres dades. Per llogar un apartament heu de pagar un impost, que és el 15% del preu del lloguer. Si seguiu totes les regles, no tindreu problemes i, si apareixen, actuareu mitjançant mètodes legals.
Instruccions
Pas 1
Quan llogueu un apartament i feu un contracte d’arrendament, no podeu desallotjar els inquilins abans del termini especificat al contracte. Si teniu una situació imprevista i necessiteu urgentment un habitatge, cal advertir-ho amb antelació de manera educada. L’import total del lloguer pagat per endavant s’ha de retornar íntegrament. Heu de complir estrictament tots els termes del contracte de lloguer. Si el vostre contracte especifica sancions per rescissió anticipada, cal fer-ho.
Pas 2
Si és impossible negociar amb èxit, el desallotjament dels llogaters no serà adjudicat per cap tribunal fins al final del contracte d’arrendament. Si es conclou el contracte, els inquilins, que es neguen a mudar-se abans de finalitzar el contracte, tindran raó.
Pas 3
Quan el contracte d’arrendament no es conclogui, sinó que s’acordi en forma verbal, podeu intentar negociar un desallotjament d’una manera educada. Si les negociacions no condueixen a una conclusió satisfactòria, podeu contactar amb les agències policials per desallotjar els inquilins. Quan hi feu una sol·licitud, heu de saber que se us cobrarà una sanció administrativa per impagament dels impostos. Perquè el contracte d’arrendament no el conclouen només aquells que no vulguin pagar l’impost sobre el lloguer.
Pas 4
Quan es conclogui l’arrendament, però voleu desallotjar els llogaters per comportament indecent o per impagament del lloguer, escriviu una declaració a les agències de policia, convideu l’agent de policia del districte i demaneu proves als veïns. Normalment, les negociacions amb l’oficial de policia del districte són suficients per deixar l’apartament. Si els inquilins no marxen i no escolten res, haurà de recórrer als tribunals. Només mitjançant una decisió judicial es pot expulsar els inquilins deshonestos.
Pas 5
Tingueu en compte que les amenaces i la intimidació són il·legals i només actuen d’acord amb la llei.
