El desallotjament d’inquilins d’un apartament, independentment de si és comunitari o no, es considera una resolució anticipada del contracte d’arrendament i està regulat per l’article núm. 450, núm. 610, núm. 612 del Codi civil de la Federació de Rússia. Núm. 619, núm. 620, núm. 687, tret que es disposi el contrari en el propi contracte o no hi hagi un acord mutu entre els llogaters i el propietari.
Necessari
- -el passaport
- - contracte d’arrendament i còpia
- - documents de títol per a habitatge
- -Sol·licitud al jutjat arbitral
- - declaracions de veïns
- -certificat de les autoritats policials, si hi va haver un fet de la seva crida
Instruccions
Pas 1
Els articles 619 i 620 estableixen clarament que el propietari de l’habitatge té dret a rescindir l’arrendament unilateralment, sense explicar els motius, però avisant els llogaters per endavant.
Pas 2
Si s’elabora el contracte d’arrendament i, independentment dels motius, l’arrendador vol rescindir-lo unilateralment, s’ha d’avisar els llogaters dos mesos abans de la finalització del contracte enviant una carta certificada amb notificació i un llistat d’inversions. Aquest dret es manté fins i tot si els empresaris van complir tots els termes del contracte i no es van presentar queixes sobre el seu estil de vida.
Pas 3
En els casos en què els inquilins incomplissin les condicions del contracte i no paguessin el lloguer a temps, el contracte d’arrendament es pot rescindir sense previ avís del propietari.
Pas 4
Si els inquilins interfereixen amb la tranquil·litat dels veïns, porten un estil de vida revoltós, fan malbé la propietat llogada, cal trucar a les agències de policia, escriure un comunicat. Es registrarà el fet de la infracció, que és una prova indiscutible de la conveniència de rescindir el contracte anticipadament sense pagar multes i comissions a favor dels empresaris.
Pas 5
En qualsevol cas, a l’hora d’elaborar el contracte, cal incloure totes les clàusules i subclàusules en quines condicions es pot rescindir l’arrendament i indicar totes les sancions que se seguiran. Això ajudarà el propietari a no quedar-se en grans pèrdues com a conseqüència de danys materials si ha de fer reparacions i restauracions danyades pels inquilins.
Pas 6
Si les negociacions de pau no donen resultats positius, haureu de presentar una sol·licitud al tribunal arbitral per resoldre el problema del desallotjament dels llogaters. Si els empresaris van interferir amb tots els veïns pel seu comportament violent, és necessari recollir declaracions dels veïns i demanar-los, si és possible, que assisteixin a la sessió judicial.
