Després de conèixer la notícia que se us presenta un apartament com a regal, no us afineu a considerar-vos immediatament propietari. Per tal que la donació tingui efecte, és necessari celebrar un acord, que ha de signar les dues parts de l’operació de donació i registrar-lo al formulari.
Necessari
- - Passaport tècnic de BTI;
- - un acord de donació en 3 exemplars;
- - documents de títol de l'apartament;
- - passaports de les parts del contracte;
- - un rebut per al pagament de la quota de registre estatal.
Instruccions
Pas 1
Redacta un acord de donació. Podeu elaborar-lo vosaltres mateixos o demanar ajuda a un advocat. Indiqueu les dues parts al contracte, és a dir, donant i superdotat. Introduïu les dades del passaport i les adreces de residència de les parts. Presteu especial atenció al fet que no hi ha discrepàncies en el document amb les dades especificades en els documents de l’apartament. Indiqueu la superfície de l'apartament, el nombre d'habitacions, el nombre de plantes de l'edifici i el pis on es troba l'apartament. No oblideu indicar l’adreça, el número d’inventari de l’objecte del contracte i els documents de títol que acreditin la propietat real del propietari per part del donant.
Pas 2
Si no teniu prou temps per fer front al registre i decidiu delegar aquest procés a una altra persona, feu una procuració amb un notari. Assegureu-vos d’indicar-hi la persona que ha de ser dotada i el tema de la donació. A falta d’aquestes dades, el poder no serà vàlid.
Pas 3
Si la propietat donada és propietat conjunta, necessitareu el consentiment per escrit del copropietari per donar. Feu-ne un amb un notari. Tingueu en compte que una donació, a diferència d’un testament, preveu que el donant rebrà béns immobles abans de la mort del donant. La donació és una transacció gratuïta.
Pas 4
Després de redactar i signar el contracte, registreu-lo a les autoritats de registre estatal per obtenir drets sobre béns immobles i transaccions amb ell. El registre estatal és obligatori per a un acord de donació, sense aquest, un contracte elaborat, fins i tot amb les signatures dels participants, és un simple document.
Pas 5
El donant podrà rebre un acord de donació, que hagi superat el registre estatal i un certificat de propietat, com a màxim un mes després de la presentació de tots els documents necessaris a la cambra de registre. Només ara es va convertir en l’autèntic propietari del seu regal.
Pas 6
En cas que la compra de l’apartament per part del donant correspongués al període fins al 31 de gener de 1998, s’ha de registrar el dret de propietat de la propietat. Feu-ho quan registreu el vostre acord de regal. El destinatari ha de pagar l’impost sobre la propietat, el tipus és del 13%. No obstant això, si ambdues parts estan estretament relacionades, el beneficiari està exempt de pagar l'impost.
