Ara es venen un gran nombre d’apartaments en edificis nous en el procés de construcció o fins i tot abans que comencés. La gent inverteix en terrenys, cases rurals, cases particulars i altres propietats d’alt valor. Qualsevol adquisició d’aquest tipus és molt important per formalitzar adequadament de forma legal.
Utilitzant els exemples de registre de propietat d’un apartament i d’un terreny, podeu aprofundir en les fases principals del procediment per tal de fer compres serioses en el futur amb tranquil·litat. Aquest procediment legal és universal i només adopta funcions menors en funció de la naturalesa de la compra.
Un dels processos legals s’anomena permís de posada en servei. Aquest procediment és l'inici del registre legal de l'apartament en propietat. El desenvolupador ha d'obtenir permís per posar en marxa la casa. Aquest document confirma que l'habitatge compleix tots els requisits i estàndards. A partir d’aquest moment, teòricament, és possible mudar-se a un apartament.
La segona etapa del registre legal és la mesura de la superfície real. Mentre el procés de tràmit està en marxa, els empleats d’ITV han de mesurar la superfície real de l’apartament, ja que pot diferir de l’indicada pel promotor al contracte. Si es revela aquesta diferència, l'accionista i el promotor han de realitzar les liquidacions definitives segons el contracte. Si l'àrea és inferior a l'especificada, el desenvolupador ha de retornar la diferència a l'accionista.
La tercera etapa del registre legal de la propietat és l’acte de transmissió. En aquesta fase, el promotor i l’accionista han de signar un document: un acte que confirma la cessió de l’habitatge al nou propietari. Després de signar aquest acord, és molt problemàtic reclamar al promotor sobre la qualitat dels treballs de construcció. Per tant, en aquesta etapa, es requereix una cura especial de l’accionista. En cas contrari, corregirà els errors dels treballadors a càrrec seu. Degut a la importància del procediment, el procés de signatura de l'escriptura de transmissió sol trigar molt de temps. Els motius d’això són la identificació de deficiències d’habitatge i la seva correcció per part del promotor, així com la compensació a l’accionista pel cost de l’obra.
Després de recollir tots els documents, el comprador de l’apartament pot registrar la propietat. Després de signar l'escriptura de transferència, l'inquilí ja pot entrar a viure al pis i fer-hi reparacions, establir-se i viure. El propietari té dret a viure a l'apartament fins i tot abans del registre de la propietat.
El procés de registre legal de la propietat de la terra té les seves pròpies característiques. L'eliminació i la gestió d'una parcel·la de propietat federal la duen a terme les autoritats autoritzades de la Federació Russa. Els organismes autoritzats de les entitats constituents de la Federació Russa disposen de la propietat de les entitats constituents de la Federació Russa. Els ens locals d’autogovern disposen de béns municipals.
En total, hi ha dues formes de registre legal de la propietat de la terra: ordinària i simplificada. D’una forma simplificada, els usuaris de la terra poden registrar la propietat de la seva terra amb l’objectiu d’executar una economia privada de jardineria, jardineria i construcció individual.
El registre de la propietat d’una parcel·la es realitza en la següent seqüència: una persona es presenta a un òrgan executiu del poder estatal o a un organisme d’autogovern local, presentant una sol·licitud d’adquisició de drets sobre una parcel·la i un pla cadastral. A més, cal adjuntar uns quants documents més. Per a les persones, es tracta d’una còpia d’un document d’identitat. Per a un empresari individual, aquest document és una còpia del certificat de registre estatal com a empresari individual. Les persones jurídiques han d'adjuntar una còpia del certificat de registre d'una persona jurídica. Normalment, es sol·licita una sol·licitud de registre de la propietat de la terra en el termini d’un mes.
