Els béns immobles de propietat estan subjectes a impostos. Si parlem d’una compra, el comprador haurà de pagar l’impost sobre la propietat i, si es ven, el producte es considera ingressos i el venedor ha de pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques. Però tant el comprador com el venedor tenen dret a bonificacions fiscals.
Impost sobre venda d’apartaments
La venda d’un apartament per a un ciutadà que el posseeix com a propietari pot comportar no només beneficis, sinó també despeses força importants associades a la necessitat de pagar l’IRPF. Els pagaments per la venda de béns immobles estan regulats per l'article 220 del Codi Tributari de la Federació Russa. En el cas que l’apartament estigui a la vostra propietat durant menys de tres anys, l’import de la seva venda s’atribuirà als vostres ingressos, amb un tipus impositiu del 13%. Per als no residents, l'import de l'impost serà del 30%.
És cert que no s’imposa la totalitat de l’import, sinó només la diferència entre el cost de l’apartament especificat al contracte de compravenda i 1 milió de rubles. En cas de vendre un apartament per un milió de rubles o menys, no haurà de pagar impostos sobre la renda. No haureu de pagar impostos sobre la renda de les persones físiques, fins i tot si l’apartament ha estat de la vostra propietat durant més de 3 anys, independentment de quant l’hagueu venut.
Heu de tenir en compte que en el cas que tingueu un apartament durant menys de 3 anys, els ingressos nets tributen. Resulta que, si se us va donar un apartament o l’heu heretat, de fet el vau aconseguir per res. En aquest cas, el seu preu de venda serà el vostre ingrés net. Quan hàgiu comprat aquest apartament i tingueu els documents pertinents que confirmen el preu de compra, podeu deduir-lo de l'import que vau rebre de la revenda de l'apartament. Aquesta diferència serà l’ingrés net del qual, després de deduir 1 milió de rubles, haureu de pagar el 13% a la hisenda estatal.
Impostos en comprar un apartament
L’1 de gener de 2014 va entrar en vigor la Llei federal núm. 212-FZ, de 23 de juliol de 2013, que va canviar el procediment per obtenir una deducció fiscal en comprar apartaments. Teniu el dret a rebre una deducció de l’impost sobre la renda de les persones físiques de l’import de la compra de 2 milions de rubles, que ascendirà a 260 mil rubles. Però ara podeu retornar l’impost sobre la renda de l’import de la compra de 2 milions de rubles per a diverses propietats d’habitatges. Per tant, si vau comprar dos apartaments després de l’1 de gener del 2014: el primer per 1,5 milions de rubles, el segon per 2 milions de rubles, per al primer teniu dret a rebre una deducció fiscal de 195 mil rubles i, per al segon, només pels 500 mil restants, rebrà 65 mil rubles per retornar.
Però ara, com a propietari de la casa, haurà de pagar l'impost anual sobre la propietat, que es calcula segons l'estimació de l'inventari de la ITV a partir de l'1 de gener de cada any. Els tipus impositius són progressius. Si l’ITB avalua l’apartament fins a 300 mil rubles, caldrà pagar fins al 0,1%, el cost de la taxació de 300 a 500 mil rubles augmenta el tipus de l’impost sobre la propietat del 0,1 al 0,3% i en el cas que l’avaluació del cost fos superior a 500 mil rubles, la taxa tributària serà del 0,3 al 2,0%.
