Un contracte de compra entre un comprador i un venedor de béns immobles es pot redactar de forma notarial, en forma escrita simple (article 550 del Codi civil de la Federació de Rússia) o contactar amb un advocat en exercici perquè totes les clàusules de l’acord compleixin la legislació vigent en el moment de la signatura (article 421 del Codi civil de la Federació Russa).
Necessari
- - el passaport;
- - dos fulls de paper;
- - documents per a la propietat que es ven.
Instruccions
Pas 1
Si elaboreu un contracte de compravenda en forma notarial o sol·liciteu ajuda a un bufet d'advocats, no us haureu de preocupar per l'aspecte legal de la redacció del contracte. Els experts tindran en compte tots els matisos i elaboraran un document d’acord amb la legislació vigent de la Federació Russa. A més, si perdeu un document, sempre podeu sol·licitar un duplicat. El cost dels serveis és l’1% del preu de la propietat que es ven.
Pas 2
Per escriure un document per escrit, llegiu la legislació vigent de la Federació de Rússia en el moment del contracte.
Pas 3
Podeu escriure un contracte en un full de paper normal per duplicat. En signar el document, cal la presència de dos testimonis del venedor i del comprador.
Pas 4
Al principi del contracte, indiqueu qui, amb qui, quan i sobre què es va signar el contracte. Al centre del full, escriviu "Contracte de compra i venda".
Pas 5
A continuació, descriviu punt per punt totes les condicions de venda i compra (article núm. 432, núm. 554 del Codi civil de la Federació de Rússia), tots els paràmetres tècnics de la propietat, preu (article núm. 317 del codi civil de la Federació de Rússia), la zona de l’apartament (article núm. 55 del Codi civil de la Federació de Rússia).
Pas 6
Al final del contracte, poseu la data, la signatura. Sota les vostres signatures, indiqueu les dades del passaport, el nom dels testimonis presents i les seves signatures.
Pas 7
Recordeu que un contracte de compravenda és una promesa, però una promesa no significa compliment (article 454 del Codi civil de la Federació Russa). Per tant, el document és nul sense registre de propietat estatal a la FUGRTS (Llei federal núm. 122-F3, article núm. 131 del Codi civil de la Federació de Rússia, article núm. 164 del Codi civil de la Federació de Rússia, article núm. 433 del Codi civil de la RF).
Pas 8
Per al registre estatal de drets de propietat, poseu-vos en contacte amb FUGRTS amb una sol·licitud i un paquet de documents, pagueu la quota de registre. Al cap d’un mes, es registrarà el seu dret a la propietat i s’emetrà un certificat de propietat.
Pas 9
A més, no oblideu que, en redactar un contracte de forma escrita senzilla, teniu el risc que la transacció sigui invalidada d’acord amb els articles núm. 2965 i núm. 3075. Això pot passar si resulta que el venedor de el moment de la venda de l'apartament va ser reconegut pel jutjat incapacitat o amb alcoholisme, addicció a les drogues i era inadequat, cosa que no sabíeu i no podíeu saber. Quan es conclogui un contracte notarial, això no passarà, ja que el notari està obligat a assegurar-se de la plena cordura i capacitat jurídica de les parts que contractin (la llei sobre el notari de la Federació Russa).
