Un acord de rendibilitat ben redactat protegirà el beneficiari de la rendibilitat dels contribuents sense rendiments, ja que en la majoria dels casos els beneficiaris de la rendibilitat són persones solteres i persones grans. I, per regla general, intenten canviar un apartament per una vellesa decent.
Instruccions
Pas 1
Un contracte de renda vitalícia és en realitat la venda de béns immobles a terminis, tot i que la cessió de béns es pot fer de forma gratuïta. D'acord amb el contracte de renda, el destinatari de la renda transfereix la propietat immobiliària al pagador de la renda; la llei permet la celebració d'un contracte de renda vitalícia amb manteniment de tota la vida. Les parts poden rescindir un contracte de renda per mutu acord o per iniciativa del beneficiari de la renda si el pagador de la renda no compleix adequadament les condicions del contracte, per exemple, si no es paguen els fons estipulats en el contracte o altres formes de no es proporciona manteniment.
Pas 2
Un contracte de renda vitalícia s’elabora per escrit i està subjecte a la notarització obligatòria i al registre estatal. Si les parts no compleixen aquests requisits de la llei, la transacció es pot declarar nul·la. Un contracte de renda vitalícia pot tenir signes d’un acord de compravenda si el contracte preveu el pagament de diners al propietari de la propietat immobiliària. O les disposicions generals del contracte de donació es poden aplicar al contracte de renda vitalícia si la propietat es transfereix de forma gratuïta a la propietat del pagador de la renda vitalícia.
Pas 3
Per concloure un acord de renda, les parts han de tenir amb ells: passaport, títol i documents legals per a l’objecte immobiliari, passaports cadastrals i tècnics de l’apartament, certificat de l’oficina d’inventari tècnic sobre el valor de l’objecte del contracte en el moment de la transacció, un extracte del registre estatal unificat de drets sobre béns immobles … L'acord es conclou per triplicat, per a cadascuna de les parts i per a Rosreestr. Per transferir un acord per al registre estatal de transaccions immobiliàries, heu de presentar una sol·licitud i un justificant de pagament de la taxa estatal (més els documents anteriors), així com el consentiment notarial dels cònjuges, si n'hi ha.
Pas 4
Per elaborar un contracte, heu de contactar amb un advocat o un notari, cosa que us permetrà tenir en compte els requisits de la legislació de la Federació de Rússia i atendre els desitjos de les parts. El contracte ha de contenir: els noms de les parts, dades del passaport, adreces de registre, dades completes sobre la propietat, informació sobre l’amortització del contracte, les condicions per a la transmissió de la propietat de l’apartament, dades de la persona a favor de la qual es pagarà la renda (la llei permet el pagament de la renda a favor d’un tercer) … El contracte de lloguer suposarà una càrrega sobre la propietat.
