Per registrar la donació de béns immobles, és necessari celebrar un acord de donació per escrit i registrar-lo al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell, l’òrgan que guarda registres de les transaccions immobiliàries.
Instruccions
Pas 1
El procediment per elaborar i concloure un acord de donació és senzill. En aquest contracte, és important definir clarament el tema del regal. Si en el nostre cas es tracta d’un apartament, n’hi haurà prou amb indicar l’adreça on es troba. Al contracte, podeu definir un termini clar per donar l’apartament. Les dues parts signen l’acord de donació elaborat i es registra al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell.
Pas 2
Tingueu en compte les limitacions de la donació que us poden dificultar significativament. Si l'apartament que doneu no us pertany personalment, però és de propietat conjunta, fins i tot si els altres propietaris no hi viuen i no s'oposen a la seva donació, és necessari el seu consentiment per escrit. En cas contrari, la donació simplement no s’emetrà. Quan un apartament és de propietat compartida comuna, cada propietari té dret a donar la seva part.
Pas 3
Tot i que la donació és una transacció gratuïta, no us heu d’oblidar dels impostos. Les persones que han rebut ingressos en efectiu o en espècie de persones jurídiques a través de la donació han de pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques. La seva taxa és del 13%. El donat paga el mateix impost quan rep un apartament d’una persona que no és el seu parent proper. La base imposable (és a dir, la quantitat de diners, el 13% de la qual s'ha de pagar com a impost) es troba a l'Oficina d'Inventari Tècnic (ITV) de la zona on es troba l'apartament.
Pas 4
Per registrar un acord al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell, heu de proporcionar:
1. acord de donació (3 exemplars, originals);
2. documents de títol de l'apartament;
3. documents per a un apartament de la ITV;
4. passaports del donant i del donatari, i en el cas d'una persona jurídica: els seus documents constitutius i el TIN;
5. un justificant de pagament de la taxa estatal.
