Si vau contractar un préstec important d’un banc, per exemple, una hipoteca, sempre hi ha el risc que amb un llarg període d’amortització en algun moment la vostra situació financera es deteriori i no eviteu endarreriments ni tan sols una situació en què el préstec no es pot tornar. En aquest cas, el banc a través dels tribunals pot imposar una execució hipotecària al vostre apartament i és possible que acabeu al carrer. Com es pot evitar això?
Instruccions
Pas 1
Els advocats que defensen els prestataris en aquest litigi aconsellen primer: tan aviat com sorgeixi una situació que no pugui amortitzar totalment o parcialment el préstec, escriviu al banc una sol·licitud d’ajornament o pla fraccionat per a la devolució del préstec, és a dir, a reestructuració del deute. A més, haureu de posar-vos en contacte amb el banc periòdicament durant tot el període fins que es resolgui el vostre problema i aplicar-los amb detall, és a dir, amb propostes específiques i una descripció de les dificultats trobades. És molt important que negocieu constantment amb el banc.
Pas 2
Si el banc recorre als tribunals, haureu de poder demostrar que no sou un morós i que el vostre incompliment de les vostres obligacions de deute es deu a motius externs, com ara pèrdua d’ocupació, malaltia, crisi financera. el país, etc., convèncerà el tribunal que heu fet tot el possible per pagar el deute, tant en relació amb el banc –intentant resoldre la situació– com en relació amb la vostra pròpia solvència financera i la vostra capacitat de devolució del préstec.
Pas 3
Al jutjat, podeu subratllar que el banc (i aquesta és una pràctica habitual) no us ha informat de les sancions, ni de la manera de complir les obligacions de devolució del préstec. Normalment, els bancs envien reclamacions als seus deutors, on indiquen l'import total del deute i l'import de les multes, però ho fan ja abans d'anar als tribunals i tampoc envien un càlcul d'aquest import. Descriuen detalladament les sancions i els requisits per cobrar l'import del deute mitjançant la venda d'un apartament hipotecat en una subhasta bancària ja en una declaració de reclamació al jutjat.
Pas 4
Al jutjat, també podeu impugnar l’apel·lació del banc a una agència de cobrament per “eliminar” els vostres deutes. Es considera una transacció anul·lable, de manera que podeu exigir que l’acord del banc amb l’agència de cobrament dels vostres deutes sigui reconegut com a no vàlid.
