L’autoregistre de la compra d’una parcel·la té una sèrie d’avantatges evidents, com ara un important estalvi de diners. No cal recórrer a costosos serveis d’oficines immobiliàries. En aquest cas, cal tenir en compte que l’autoregistre de documents per a la parcel·la es pot endarrerir per un temps indefinit. Tanmateix, emetre documents de forma independent és una tasca completament factible si seguiu determinades etapes.
Instruccions
Pas 1
En la primera fase, el venedor està obligat a presentar-vos els documents necessaris per registrar el lloc: - un document que confirma la propietat;
- plànol de planta;
- un certificat de l'absència de tot tipus de detencions i prohibicions;
- pla cadastral de la parcel·la;
- un certificat de l'oficina tributària sobre el pagament de l'impost sobre la parcel·la de l'any en curs. Si el venedor no disposa dels documents necessaris, es poden adquirir: - Plànol de planta - a la ITV;
- pla cadastral - al comitè cadastral;
- un certificat d'absència de detencions - al Comitè de la Terra.
Pas 2
En la segona fase, es conclou directament un contracte de compravenda d’una parcel·la. Es pot redactar per escrit simple o certificat per un notari, ambdues opcions són legals. L'acord redactat es lliura a la direcció del Servei Federal de Registre. Aquest acord especifica la mida i la ubicació de la parcel·la, la finalitat del seu ús.
Pas 3
En la tercera etapa, es produeix la transferència de la parcel·la, és a dir, es signa el certificat de transferència. Confirma oficialment la cessió de la propietat al nou propietari.
Pas 4
En la quarta etapa, per tal de registrar una parcel·la, cal presentar els documents següents a l'administració local de registre: - sol·licitud de registre;
- document legal per a la parcel·la;
- escriptura de transmissió;
- pla cadastral de la parcel·la;
- un justificant de pagament de la quota d’inscripció;
- certificat de pagament de l’impost sobre la terra.
Pas 5
En la cinquena etapa, el comprador es conforma amb el venedor. El venedor rep els diners després que el comprador rebi el títol de propietat.
