Si l’arrendatari no ha pagat més de dos mesos seguits, l’arrendador té dret a exigir-li no només el pagament del deute, sinó també, d’acord amb el que estableix l’article 619 del Codi civil de la Federació de Rússia, dirigiu-vos als tribunals amb la sol·licitud de rescindir l’arrendament i retornar la propietat arrendada.
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, escriviu una reclamació al llogater al capçal de la vostra organització. Si el contracte preveu l’observació indispensable del procediment de reclamació prèvia al judici per resoldre conflictes, és obligatori presentar una reclamació davant l’arrendatari. En presentar una declaració de reclamació, haureu de proporcionar al jutjat informació sobre les mesures adoptades per resoldre el judici previ al conflicte. En cas contrari, el tribunal pot deixar la vostra reclamació sense cap consideració.
Pas 2
A la reclamació, indiqueu els vostres requisits per cobrar fons. Doneu suport al vostre cas fent referència a clàusules específiques d’arrendament i disposicions legals. Si les condicions del contracte no preveuen un termini específic per respondre a una reclamació, fixeu l’inquilí un període durant el qual pugui amortitzar voluntàriament els endarreriments de pagament. Envieu la vostra reclamació per correu certificat amb confirmació de recepció a l’adreça de registre i a l’adreça de la ubicació real de la persona jurídica deutora. L’avís que l’enviament de la reclamació s’ha enviat a l’inquilí a l’avís per correu servirà com a punt de partida per a la satisfacció voluntària de la vostra reclamació
Pas 3
Transcorregut el termini per al compliment voluntari de la vostra reclamació i el llogater deixa la vostra reclamació sense atenció, sol·liciteu-ho al tribunal arbitral amb una declaració de reclamació. El text de la declaració de reclamació no diferirà molt del text de la reclamació enviada anteriorment, el disseny del document canviarà lleugerament. Per elaborar correctament una declaració de reclamació, llegiu els requisits per a la seva forma, contingut i conjunt de documents adjunts, establerts als articles 125 i 126 del Codi de procediment arbitral de la Federació Russa (https://www.consultant.ru/ popular / apkrf / 9_16.html # p1366) …
Pas 4
Envieu la segona còpia de la declaració de reclamació i el conjunt de documents adjunts per correu certificat amb notificació al demandat (arrendatari). Adjunteu el resguard d’enviament a la còpia de la declaració de reclamació presentada al jutjat.
Pas 5
Si tot està en regla amb els documents, el tribunal serà del vostre costat. Després de l’entrada en vigor de la resolució judicial, rebrà un escrit d’execució. Podeu presentar-lo al cobrament directament al banc on s’obre el compte amb l’acusat (consulteu-lo al departament de comptabilitat, des de quin compte corrent s’havien rebut prèviament els fons del llogater). Si no es van fer les liquidacions segons l'acord, especifiqueu el número de compte i el nom del banc de l'arrendatari a la secció del contracte d'arrendament "Detalls de les parts". A falta d’informació sobre els comptes corrents oberts amb l’acusat en entitats de crèdit, l’escrit d’execució es pot transferir, com a norma general, a la tasca del servei de l’agutzil.
