Per corregir un error del certificat de propietat, s’ha de presentar una sol·licitud en el formulari prescrit al departament territorial de Rosreestr. Si es denega la correcció d’aquest error, el sol·licitant hauria de presentar un procediment judicial.
Un error comès per l'autoritat registradora en el certificat de propietat pot causar interferències que el propietari es trobarà quan intenti disposar dels seus béns. És per això que la legislació preveu la possibilitat de corregir els errors tècnics quan es detectin.
El procediment per a aquesta correcció està regulat per l'article 21 de la Llei federal de 21 de juliol de 1997 núm. 122-FZ. En aquest cas, l’error es corregeix de la mateixa manera, independentment del subjecte que l’hagi descobert. Així, els funcionaris de l’autoritat de registre poden trobar-los sols, així com rebre informació del propi propietari i d’altres parts interessades.
Com es corregeix l’error quan el propietari l’ha descobert?
Si el propietari de la propietat va descobrir que es va produir un error tècnic en el seu certificat de propietat, hauria de posar-se en contacte amb l'autoritat territorial de Rosreestr amb la declaració corresponent. Els formularis de sol·licitud s’aproven, per tant no es podrà enviar informació sobre inexactituds en un formulari gratuït. En aquest cas, la sol·licitud es pot presentar directament a l’especialista del departament territorial corresponent o enviar-la en format electrònic.
Si es confirma la informació proporcionada a la sol·licitud, l’organisme autoritzat està obligat a corregir l’error detectat en un termini de tres dies des del moment de la sol·licitud del propietari. Es fixa un període similar per eliminar les inexactituds en aquells casos en què siguin descoberts per funcionaris del propi cos territorial de Rosreestr.
Què cal fer si es rebutja un error?
En alguns casos, els organismes autoritzats es neguen a satisfer la sol·licitud per corregir un error en el certificat de propietat. Aquesta situació pot sorgir quan una eliminació independent d'un error per part d'un organisme autoritzat pot comportar una violació dels drets d'altres persones. En aquest cas, el propietari ha de presentar una sol·licitud a un jutjat de jurisdicció general (per a un ciutadà) o a un tribunal d’arbitratge (per a un empresari, una persona jurídica).
Després de la decisió del tribunal, l’error del certificat de propietat es corregirà sobre la base d’aquest acte judicial. No només els propis propietaris, sinó també els organismes autoritzats tenen el dret de sol·licitar a les autoritats judicials els requisits pertinents. Per tant, en cas d’una identificació independent d’un error que no es pot corregir en el procediment general, el departament corresponent de Rosreestr també presenta una sol·licitud al jutjat.
