Com a regla general, comprar un apartament o qualsevol altre objecte immobiliari està associat a certs riscos financers. Per tant, abans de fer una operació de compravenda, no només heu d’inspeccionar visualment l’apartament, sinó també comprovar-ne la puresa legal.
En comprar un apartament, la majoria de la gent prefereix utilitzar els serveis d’agents de béns arrels professionals. No obstant això, és extremadament important estudiar el "pedigrí" de l'apartament comprovant tota la documentació pertinent.
Documentació
Abans de comprar un apartament o una casa, heu de tenir accés als originals de tots els documents que estableixen la propietat del venedor. És important que els documents estiguin en perfecte estat, sense cap correcció visible. Si encara hi ha alguna correcció en els documents, s’ha de notaritzar. Especialment amb cura, cal que consulteu la documentació en cas que el propietari de l'apartament tingui massa pressa per vendre'l.
En fer un acord, heu d’assegurar-vos que el venedor és legalment competent. Per tant, una transacció per a la compravenda d’un apartament o qualsevol altra propietat immobiliària pot ser invàlida si el venedor està incapacitat, parcialment incapacitat o una persona que no és capaç de pensar adequadament en registrar-lo.
A més, estudiant tots els aspectes legals, cal tenir en compte les inscripcions del seu matrimoni al passaport del venedor. Segons la llei, si l'apartament es va comprar durant el matrimoni, és propietat d'ambdós cònjuges. Aquest apartament només es pot vendre amb el consentiment de cadascun dels copropietaris.
Quan comproveu els documents proporcionats pel propietari de l’apartament, també heu de fixar-vos en les entrades del llibre de la casa. Per tant, un acord pot quedar invalidat si, a més dels propietaris, hi ha nens imperfectes registrats a l'apartament. La llei protegeix els drets dels menors, de manera que aquest matís és un dels més importants a l’hora de comprar béns immobles.
Inspecció visual de l'apartament
Si, pel que fa a la vessant legal de l’operació de compravenda, s’han complert tots els tràmits necessaris, cal inspeccionar visualment no només l’apartament, sinó també la casa on es troba. Si es troben esquerdes a l’edifici, hauríeu d’esbrinar qui en finançarà la reparació. Cal tenir present de seguida que la reforma de la casa a costa dels seus residents sempre costa un cèntim.
També heu de prestar atenció a l’estat dels ascensors de la casa i del soterrani, en què, per regla general, es troben totes les comunicacions. Si el soterrani és humit i té molta floridura, això significa que el sistema de subministrament d’aigua es troba en mal estat i en un futur proper pot haver-hi problemes amb la presència d’aigua calenta o freda.
