Els canvis al contracte de compravenda es poden fer mitjançant la celebració d’un acord addicional, la sol·licitud als tribunals o l’enviament d’una notificació unilateral a la contrapart. Per implementar cadascun d’aquests mètodes, s’han de complir certes condicions.
Instruccions
Pas 1
La principal manera de fer canvis al contracte de compravenda és la celebració d’un acord addicional per part de les parts d’aquest contracte. Tots els canvis acordats es registren a l'acord especificat, s'inclou una nova versió dels termes de l'acord conclòs, indicada a la data d'inici d'aquestes condicions. La implementació d’aquest mètode només és possible si les contraparts han arribat a un acord mutu sobre la necessitat de modificar el contracte en conseqüència.
Pas 2
En alguns casos, el venedor o el comprador poden fer canvis al contracte de compravenda unilateralment. Aquest escenari es pot realitzar quan el propi contracte atorga a una de les parts els drets adequats. Normalment, els canvis en aquesta situació es fan en una notificació separada, que una de les parts del contracte envia a l’altra. Els canvis entren en vigor, per regla general, uns dies després de la recepció o l’enviament d’aquesta notificació (el termini concret es determina al propi contracte).
Pas 3
Una forma habitual de canviar un contracte de compravenda és recórrer als jutjats per part de l’interessat amb el requisit corresponent. Aquest mètode s’utilitza en absència d’acord entre les contraparts, però, per a una decisió judicial positiva de modificar el contracte, hi ha d’haver motius seriosos. Els canvis entraran en vigor des del moment de l'entrada en vigor de la decisió judicial, que complia els requisits per a la seva introducció a l'acord.
Pas 4
La base de les esmenes obligatòries (judicials) al contracte de compravenda és una violació material dels termes d’aquest acord per part del venedor o del comprador. En aquest cas, la persona lesionada pateix greus pèrdues, cosa que li priva de tots els avantatges i beneficis amb què comptava en concloure el contracte. És per això que el dret civil permet al tribunal canviar els termes de l'acord a favor d'una contrapart de bona fe en la seva demanda.
Pas 5
Un altre motiu del canvi judicial en els termes del contracte de compravenda és un canvi significatiu en les circumstàncies en què es va concloure aquest acord. En aquest cas, no hi ha cap comportament culpable per part de cap contrapart, però, en les noves condicions, el comprador o el venedor també es veuen privats de certs avantatges immobiliaris. A petició d'una persona interessada, les autoritats judicials poden, per decisió seva, modificar el contracte de compravenda en aquesta situació.
