Per construir un edifici d’habitatges, cal fer un llarg i costós procediment per obtenir una llicència de construcció i posar en funcionament la instal·lació. L'amnistia de la dacha va permetre als propietaris d'edificis residencials individuals registrar la propietat sense obtenir aquests documents. El procediment simplificat es va limitar a l'1 de març de 2015. La Llei federal núm. 20-FZ, del 28 de febrer de 2015, va ampliar aquest període.
L'amnistia de la dacha és un procediment simplificat per registrar els drets dels ciutadans sobre determinats objectes immobiliaris, que va començar a funcionar l'1 de setembre del 2006 en relació amb l'adopció de la Llei núm. 93-FZ, del 30 de juny del 2006.
- en terrenys destinats a l'explotació d'una filial personal, casa de camp, agricultura de camions, jardineria, garatge individual o construcció d'habitatges individuals;
- objectes immobiliaris construïts en aquestes parcel·les.
El procediment simplificat només funciona per a terrenys concedits abans del 30 d’octubre de 2001. Per registrar la propietat d’aquestes parcel·les, heu de pagar una taxa estatal i presentar una sol·licitud a Rosreestr per al registre estatal de drets amb els documents adjunts que confirmin el dret del ciutadà a terreny. Aquest document pot ser un acte d'un govern local sobre la provisió d'una trama a un ciutadà o un certificat del dret d'un ciutadà a una trama. Si no es van trobar documents, podeu enviar un extracte del llibre de la llar, emès pel govern local.
El registre del dret a un objecte immobiliari depèn de l’ús permès de la parcel·la on es construeix.
Si una parcel·la està destinada a la construcció d’habitatges individuals o a l’explotació d’una granja filial personal, per tal de registrar la propietat d’un objecte, s’hauran de presentar a Rosreestr els següents documents: una sol·licitud de registre estatal de drets, un document de titularitat a el terreny (no és necessari si el dret del sol·licitant a aquest terreny el lloc ja estava registrat), un rebut per al pagament del deure estatal.
També necessiteu un permís d’un govern local per posar en funcionament una construcció individual d’habitatges o un permís de construcció (si aquest objecte és un objecte de construcció en curs). Si el sol·licitant no els envia pel seu compte, Rosreestr sol·licita els documents al govern local. Fins a l’1 de març de 2018 no es sol·licita un permís per entrar en funcionament un objecte individual de construcció d’habitatges i el títol de propietat d’una parcel·la és l’única base per al registre estatal de drets.
Tingueu en compte que no està permès realitzar registres estatals del dret a una propietat immobiliària que no es consideri comptabilitzada d’acord amb la Llei federal sobre el cadastre immobiliari estatal. L’immoble ha d’estar registrat a la cambra cadastral. En altres paraules, per registrar els drets de propietat, és necessari emetre un passaport cadastral, això també s'aplica a terres i béns immobles. No és necessari presentar-lo a l'autoritat registradora; el registrador estatal pot sol·licitar-lo independentment a la cambra cadastral. Hi ha la possibilitat d’aplicar simultàniament el registre cadastral estatal i el registre estatal de drets.
- es va construir en una parcel·la per a una finca filial personal i es va presentar una opinió d'un govern local que confirmava que l'objecte immobiliari es troba dins dels límits de la parcel·la;
- si no és necessària la concessió d’un permís de construcció per a la construcció de la finca.
Si la parcel·la està destinada a l'explotació d'una caseta d'estiu o jardineria, així com garatges i altres objectes immobiliaris (per exemple, una casa de banys, un mirador, un cobert, altres dependències), es registra de la mateixa manera que la propietat d’un objecte de construcció d’habitatges individuals. Només en lloc d'un passaport cadastral i una sol·licitud a Rosreestr, es presenta una declaració d'un objecte de propietat immobiliària, que descriu l'objecte. El ciutadà elabora la declaració de manera independent. El que escriviu quedarà registrat.
Si registreu un objecte segons la declaració, és millor gastar els fons i fer un passaport cadastral. El passaport cadastral d'un objecte immobiliari és un extracte del cadastre estatal de béns immobles, que conté les característiques úniques de l'objecte immobiliari. Amb aquest document, podeu emplenar la declaració de la manera més precisa possible i simplificar la vostra vida en el futur (per exemple, si voleu registrar-vos en una casa nova).
Si, durant el registre estatal de béns immobles, se us demanen documents i dubteu que els proporcioneu, no dubteu a preguntar en quina clàusula concreta de quin acte legislatiu s’explica l’obligació de proporcionar aquest document.
Els documents per al registre estatal es poden presentar personalment, a través del centre multifuncional, en format electrònic o enviar-los per correu.
Els termes de l'amnistia de la dacha no s'han establert. L’única restricció és que només es pot presentar a Rosreestr un passaport cadastral (sense permís per posar en funcionament la instal·lació i una llicència de construcció) fins a l’1 de març de 2018 per registrar la propietat d’un objecte de construcció individual d’habitatge.
