Si escau, el propietari de la propietat pot impugnar el valor cadastral. Per fer-ho, cal presentar al jutjat una declaració administrativa de reclamació, que acrediti la necessitat de revisar la valoració cadastral actual.
El valor cadastral és la base per calcular l'import de l'impost sobre la propietat o el sòl. Es determina per a la parcel·la i l’edifici, apartament i altres béns immobles que s’hi situen, subjecte a registre cadastral.
Sovint és percebut pels propietaris com a exagerat, cosa que comporta un augment no raonable de la càrrega fiscal. Aleshores, és rellevant el desafiament del valor cadastral als tribunals i la seva reducció proporcional.
Qui pot impugnar el valor cadastral
Una persona pot sol·licitar apel·lar el valor cadastral només en els casos establerts per la llei: en cas de dades falses sobre béns immobles que s’utilitzessin per determinar-lo o per establir valor de mercat en relació amb els béns immobles. En el primer cas, es permet una apel·lació si el taxador ha escollit les condicions incorrectes que determinen el cost: la ubicació de l'objecte, l'estat actual, l'ús previst, l'estat d'emergència, etc.
Només el propietari oficial del terreny o un altre objecte permet la disputa del valor cadastral.
Com presentar una reclamació per una reducció del valor cadastral
Una persona pot presentar una sol·licitud per impugnar el valor cadastral només si a la regió de circulació és ella (i no l'estimació de l'inventari) la base per al càlcul dels impostos. En cas contrari, es considera que els seus interessos no es veuen afectats i no té dret a sol·licitar una reducció del valor de l’objecte.
Una persona pot presentar una sol·licitud a una comissió sobre aquestes controvèrsies sobre la base de Rosreestr (procediment simplificat) o un tribunal sobre una demanda. Només les organitzacions estan obligades a passar per la comissió, les persones poden intentar immediatament resoldre el problema judicialment.
El propietari de la propietat té dret a triar un dels mètodes presentats de forma independent. On presentar una reclamació administrativa per impugnar el valor cadastral? La jurisdicció d’aquestes reclamacions és un tribunal regional, regional i regional de jurisdicció general. Des del 2014, la jurisdicció dels casos de revisió del valor cadastral s’ha exclòs de l’àmbit de responsabilitat del tribunal arbitral. L'acusat del cas serà la branca regional de Rosreestr.
L’estructura de la declaració de reclamació
La declaració de reclamació consta de diverses parts:
- El cap del document conté informació sobre el jutjat al qual es presenta, informació sobre el demandant i el demandat, el nom del document.
- A la part principal, es detallen les raons per sol·licitar la protecció dels seus interessos (impugnació del valor cadastral) i la base de proves a favor de la posició del demandant.
- A continuació, la part sol·licitant indica la sol·licitud al jutjat per revisar la valoració cadastral.
- Es proporciona una llista d'aplicacions.
- Es posa la signatura del demandant i la data de presentació de la sol·licitud.
Llista de documents
Cal presentar al jutjat no només la declaració de reclamació en si mateixa, sinó també adjuntar-hi documents acreditatius, inclosos:
- certificat de valor cadastral / extracte de la USRN;
- una còpia del document del títol;
- documents que confirmen la inexactitud de la informació utilitzada pel taxador;
- informe de valor de mercat escrit;
- documents que confirmen un error tècnic al registre;
- un document que confirma el pagament de les taxes estatals, etc.
Sense aquests documents, el tribunal deixa una sol·licitud administrativa sense moviment.
El termini per impugnar el valor cadastral és limitat: el propietari dels béns immobles només pot recórrer als tribunals en un termini de cinc anys després d’haver inscrit els resultats en disputa al registre.
Aquests casos es consideren judicialment en un termini de dos mesos, però el termini es pot prorrogar a causa de la complexitat de la qüestió un mes més.
