En les relacions de dret civil, la cessió de drets es formalitza com un acord de cessió. Es tracta d’un esquema força comú que us permet adquirir els drets d’un apartament en un edifici nou de diverses plantes d’un anterior accionista. Però, tot i la seva popularitat - en l'etapa de lliurament d'apartaments gairebé el 90% i es compren en virtut d'acords de cessió, aquesta transacció pot ser força arriscada.
Característiques de la construcció compartida
Després que la llei federal núm. 214-FZ "Sobre la participació en la construcció compartida d'edificis d'apartaments …" entrés en vigor a principis del 2005, els accionistes que van signar un acord amb la promotora sobre la participació en la construcció compartida van tenir l'oportunitat d'assignar el seu dret fins a l'apartament en construcció a una tercera cara. L'assignació de drets sobre béns immobles és possible, d'acord amb l'art. 382 del Codi civil de la Federació Russa i art. 11 d’aquesta llei, en qualsevol moment després de l’acord de participació patrimonial registrat degudament a les autoritats de Rosreestr i abans que l’accionista signés l’escriptura de transmissió de l’apartament.
Com que no és cap secret que en la fase de construcció, sobretot al començament, sigui possible comprar un apartament a preus força assequibles, l'opció d'assignació de drets és força atractiva per a molts ciutadans que vulguin millorar les seves condicions de vida. Una altra qüestió són les raons per les quals l'accionista original - el cedent - vol vendre l'apartament en construcció en virtut d'un acord de cessió, ja que ha cedit el seu dret a béns immobles a un nou participant en la construcció compartida, el cedent.
Riscos derivats de la celebració del contracte de cessió
Un dels motius habituals pels quals un accionista vol cedir un dret pot ser el deute que té amb el desenvolupador. Per tant, abans que el cessionari signi l'acord de cessió, ha de consultar amb el promotor si hi ha un deute per fer pagaments regulars per l'apartament.
Una altra de les raons per les quals el cedent volia desfer-se de l’apartament és la informació que se li ha donat a conèixer sobre violacions de la qualitat de la construcció o sobre la propera fallida de l’empresa promotora, de les accions de la qual no es fa responsable davant el cessionari. Si el nou accionista vol rescindir el contracte, no tindrà èxit i podrà presentar totes les reclamacions només al promotor i només als tribunals.
D'altra banda, el cessionari ha de ser conscient que un contracte de cessió pot quedar invalidat si no es compleixen diverses condicions essencials. Per exemple, només es pot concloure després que el cedent s'hagi establert completament amb el desenvolupador i li hagi pagat el preu del contracte. Ho confirma l'acord sobre compensació de reclamacions mútues. A més, un requisit previ per a un acord de cessió és obtenir un consentiment per escrit del desenvolupador per a la cessió de drets. I, per descomptat, per a la seva conclusió, es requerirà el permís de l'entitat de crèdit si el cedent va adquirir un apartament amb una hipoteca.
