Tot i l’ús generalitzat de l’habitatge de lloguer, una persona s’esforça per proporcionar a la seva família la seva llar permanent. L'habitatge principal és significativament més car que els béns immobles venuts per particulars, de manera que el mercat secundari és més animat pel seu menor cost.
El concepte d '"allotjament secundari" fa temps que està gravat a la memòria, però no sempre s'hi posa el significat correcte. De fet, es tracta de qualsevol àrea residencial, ja sigui un apartament o una casa, que va passar per una operació de compravenda i es va registrar a la propietat d'algú. En altres paraules, si compreu aquest tipus de béns immobles, no seràs el primer propietari. Cal tenir en compte que l’habitatge secundari no sempre es caracteritza per la presència d’inquilins, ja que cada vegada hi ha més persones que inverteixen els seus estalvis en la construcció en fase zero. En acabar la construcció, l'apartament seleccionat passa a ser propietat del primer propietari, que ni tan sols té previst viure-hi. Però aquest objecte immobiliari ja no pot tenir l’estatus d’habitatge principal.
L’adquisició d’una propietat secundària té els seus costats positius i negatius.
Els avantatges d’una segona llar
Normalment, els nous edificis s’assignen a barris incòmodes i nous de la ciutat, on no sempre hi ha infraestructures pròpies. Quan compreu una segona casa, podeu triar qualsevol zona adequada abans de comprar-la. L’assortiment d’aquest tipus de béns immobles és molt més gran, en contrast amb l’assortiment del mercat primari de l’habitatge. Els preus al mercat secundari són diferents, depèn de la zona on es troba l'apartament, la casa, la zona i l'estat de l'edifici. Al centre de la ciutat, per descomptat, els preus seran més alts que als afores.
Si adquiriu un espai habitable secundari, hi podreu viure immediatament, a diferència dels edificis nous. A més, quan es compra una casa, un apartament, és molt més fàcil obtenir una hipoteca, ja que gairebé tot tipus de préstecs hipotecaris s’apliquen a aquest tipus d’habitatge.
Inconvenients dels habitatges secundaris
Entre els inconvenients de la compra d’habitatges secundaris hi ha els següents: hi ha el risc d’adquirir una casa, un apartament “disfressat” després d’un bon cosmètic o fins i tot reparacions importants. Un temps després de comprar-lo, podeu fer una reforma, canviar les canonades, les bateries, fer altres inversions importants i resulta que l’edifici està en mal estat i és pràcticament impossible de vendre. A més, pot resultar que viure en una casa d’aquest tipus és, si no perillós, inequívocament incòmode.
Per tant, en comprar aquest tipus d'espai habitable (això s'aplica als edificis d'apartaments), primer heu de preguntar a les organitzacions pertinents si hi ha interrupcions en el subministrament de calor, aigua i altres problemes comunitaris. També seran útils els comentaris dels veïns que vegin millor totes les imperfeccions de l’edifici.
Si voleu comprar habitatges secundaris i no teniu coneixements legals en aquesta matèria, per evitar una sèrie de riscos, no es recomana comprar béns immobles pel vostre compte. És possible que l’espai habitable no tingui un passat ideal (diversos procediments judicials), que no tingui l’alta d’inquilins, i fins i tot es revengui repetidament per amagar diversos factors. A més, actualment hi ha un gran nombre de defraudadors al mercat immobiliari, de manera que és millor posar-se en contacte amb una agència (agents immobiliaris), que comprovarà la superfície habitable per comprovar la "neteja dels documents" i comprovarà el propi propietari, i també ajuda en l'execució legalment correcta de la transacció de compravenda. No paga la pena estalviar-se en el suport de transaccions legals per agents immobiliaris, ja que rebutjar els seus serveis pot ser més car.
La majoria de la gent prefereix comprar habitatge secundari perquè els preus són molt més alts en el mercat immobiliari principal i la assequibilitat de l’habitatge en qualsevol etapa de la construcció es torna menys atractiva a causa de l’elevada probabilitat de frau dels desenvolupadors sense escrúpols i a causa de possibles retards. en la posada en servei.
