"Permís per a la construcció d'un edifici residencial individual (IZHS)" és un document oficial que dóna dret al propietari d'un terreny a construir-hi un edifici residencial, les característiques tècniques del qual s'indiquen en aquest document. La casa, construïda d’acord amb el permís obtingut, es pot encarregar posteriorment legalment i registrar-ne el dret de propietat.
Instruccions
Pas 1
Fins a l’1 de març de 2015 és possible obtenir un certificat de propietat de la construcció d’habitatges individuals de manera simplificada segons la llei que encara està en vigor, que popularment s’anomena “amnistia de la dacha”. Segons aquesta llei, es pot convertir en propietari d’una casa ja construïda sense una llicència de construcció obtinguda oficialment. Tanmateix, en aquest cas, també serà necessari quan es contracti un préstec específic per a la construcció d’una casa en un banc o es connecti l’habitatge ja construït a les comunicacions de gas. En qualsevol cas, és poc probable que tingueu temps per construir una casa individual en el temps restant abans de l'expiració del període de "dacha amnistia", de manera que caldrà obtenir un permís de construcció de la manera prescrita.
Pas 2
Aquest document, d’acord amb l’article 51 del Codi d’urbanisme de la Federació Russa, és emès per les autoritats locals. Per obtenir un permís per a la construcció d’un edifici residencial individual, necessitareu els documents següents:
- una declaració dirigida al cap de l'administració local;
- dades del passaport del desenvolupador;
- documents de propietat de la parcel·la;
- pla urbanístic;
- un pla de l'organització de la planificació de la parcel·la, que indica els seus límits i indica la ubicació de l'objecte de la construcció d'habitatges individuals.
Pas 3
Els documents de títol són els documents sobre els quals es considera propietari d’aquest lloc: un certificat o escriptura de propietat. Heu d’ordenar la preparació d’un pla d’urbanisme a l’òrgan territorial d’arquitectura i urbanisme a la ubicació d’aquest lloc. Segons el paràgraf 10 de l’art. 51 del Codi civil de la Federació de Rússia, no es permet exigir al desenvolupador altres documents que la llei no preveu.
Pas 4
Després de presentar la sol·licitud i el paquet de documents requerits, s’ha de lliurar el permís de construcció en un termini de deu dies hàbils. Durant aquest temps, les autoritats reguladores comprovaran el compliment del traçat real de l’edifici amb els requisits del pla d’urbanisme i les línies vermelles aprovades, si es compleixen, rebreu una decisió positiva. Quan la decisió és negativa, teniu dret a impugnar-la judicialment.
