Si voleu comprar o vendre el vostre apartament, haureu de prendre una decisió important: actuar pel vostre compte, sense intermediaris, o contactar amb un agent de béns arrels. En el primer cas, estalviareu diners, però gastareu molt de temps i esforç. Al mateix temps, és possible que la segona part de la transacció intenti fer trampa. No obstant això, en el segon cas, també hi ha un gran risc: es pot convertir en víctima d’una estafa dels anomenats “agents immobiliaris negres”.
Instruccions
Pas 1
Un "agent immobiliari negre" és una persona que es dedica al comerç de béns arrels que treballa sense registre oficial de les seves activitats. Entre aquests agents immobiliaris, sovint hi ha estafadors als quals s’enfronten tant venedors com compradors. Per evitar ser estafats, comproveu detingudament l’intermediari amb qui esteu treballant. En particular, podeu demanar-li que us mostri un certificat de registre d’una agència immobiliària. També hauríeu d'estar alerta si l'agent immobiliari no us convida a visitar l'oficina durant diverses reunions.
Pas 2
Per no ser víctima d’intermediaris poc fiables, heu de triar una empresa immobiliària fiable que valori la seva reputació. Els especialistes d’aquesta empresa avaluaran el volum real de treball i nomenaran el cost adequat tant de la propietat que es ven com dels seus serveis. Precisament adequat, ja que és probable que els estafadors anomenin una xifra que us resulti agradable, per la qual cosa no podran vendre la vostra propietat. Perdràs diners i temps.
Pas 3
A més, cal elaborar un contracte per a la prestació de serveis immobiliaris. Les empreses de confiança i confiança fan aquest pas de bon grat, ja que no tenen por de responsabilitzar-se dels resultats del seu treball. En aquestes empreses, els contractes s’elaboren legalment correctament, expliquen les responsabilitats i obligacions de les parts, el procediment de càlcul, els termes d’execució, les condicions addicionals, etc. Tots els contractes s’elaboren sense l’ús de termes especialitzats, són comprensibles, cosa que garanteix la transparència dels serveis. Els "agents immobiliaris negres", al seu torn, no insistiran en la conclusió d'un acord, ja que no volen fer-se responsables de les seves accions.
Pas 4
És important tenir en compte que un servei immobiliari ha d’incloure diversos components i un dels més importants és l’examen legal de la propietat que es compra. Sovint, molts "agents immobiliaris negres" són bastant negligents a l'hora de revisar la propietat que compra el seu client. Això està ple de privació dels drets del nou propietari sobre l’habitatge adquirit.
Pas 5
Presteu especial atenció a la transparència del treball realitzat per l’agent immobiliari. La conclusió és que el client només veu una petita part de les accions realitzades i, per tant, les empreses dignes proporcionen un informe bastant detallat amb una llista del treball realitzat, els costos realitzats i els costos.
Pas 6
Les immobiliàries conscienciades ofereixen una garantia per a cada servei que presten. Per tant, si, després de finalitzar la transacció, el client té de sobte una situació de problema, els especialistes de la companyia resolen activament el problema. Els agents immobiliaris sense escrúpols, al contrari, no assumeixen aquestes obligacions. Després de pagar els seus serveis, el destí dels seus clients els resulta poc interessant.
Pas 7
En la majoria dels casos, els estafadors es troben amb persones solteres, jubilats, famílies disfuncionals, persones amb dependència de drogues o alcohol. Tot i això, ningú no és immune a l’engany. Per això, és molt important confiar la solució dels seus problemes d’habitatge només a professionals.
