Actualment, la legislació regula diverses àrees de l’activitat humana, fins i tot aquelles que només es desenvoluparan en el futur. Per exemple, per establir una relació i crear garanties per a una transacció futura, podeu concloure un acord preliminar o una carta d’intencions.
El concepte de contracte d’intencions
No en va, un acord preliminar o un acord d’intencions porten aquest nom. Igual que altres tipus de contractes, comporta l’aparició d’obligacions legals per a les parts que el conclouen. Tanmateix, el seu objecte no és la cessió de béns, l'execució de treballs o la prestació de serveis, sinó la celebració d'un altre contracte. Així, les parts es comprometen a celebrar en el futur un determinat contracte de préstec, subministrament, etc., garantint el seu compromís amb un acord preliminar. Aquest acord sol elaborar-se per escrit. Serà considerat pres només després de la notarització o el registre estatal.
Contingut del contracte
El document proporciona contingut especial. En el contracte que s’elabora, s’han d’indicar les seves condicions essencials. Per exemple, un contracte de lliurament ha d’anar acompanyat d’una descripció de la mercaderia (amb el seu nom, quantitat, qualitat, assortiment) i el termini de lliurament, venda i compra de béns immobles: una descripció de la propietat immobiliària i el seu preu, treballs de construcció. la seva naturalesa i resultat. Per tant, l'acord preliminar hauria de mostrar en quines condicions les parts construiran les seves relacions en el futur. També s’estipula el termini per a la celebració del contracte principal, que sol ser d’un any.
De vegades es produeix una situació en què una de les parts es nega a celebrar un contracte posteriorment sobre la base d’un acord d’intencions. En aquest cas, l’altra part té dret a reclamar-ho judicialment mitjançant la presentació d’una reclamació per obligació a la celebració d’un contracte. A més, el contracte preliminar pot indicar l'import de la pèrdua (interessos, multa) per demora o negativa a signar el document final.
Molt sovint, es conclou un contracte preliminar per a la construcció, arrendament, contractació, transport, compra i venda de béns immobles i altres situacions en què sigui necessari planificar acuradament les condicions d’interacció. Les parts han de comprendre les condicions del contracte i les conseqüències que es produeixen després de la signatura. És per això que la creació d’un document sol anar precedida de negociacions entre les parts amb respostes a diverses preguntes estipulades per les condicions. D’una manera o altra, els acords preliminars ajuden a prendre decisions informades en el futur.
Convé recordar que la transferència d’un dipòsit en virtut d’un acord preliminar per controlar el compliment de les obligacions és impossible. El document tampoc no preveu la celebració d’un acord sobre indemnització, ja que, segons la pràctica arbitral, aquest acord no pot ser la base per a la rescissió de les obligacions de les parts en el futur.
