Segons la llei, un apartament privatitzat registrat a l’Oficina del Centre Federal de Registre és propietat (article 8 del Codi civil de la Federació Russa). La propietat es registra a totes les persones especificades a l'acord de privatització (Llei federal 122-F3 sobre el registre de drets de propietat). Podeu dividir un apartament segons les lleis sobre propietat comuna.
Necessari
- - sol·licitud al jutjat arbitral;
- - una còpia del pla cadastral.
Instruccions
Pas 1
La propietat sobre accions comunes sorgeix sobre la base del registre i està regulada per l’article 244 del Codi civil de la Federació Russa. En el cas de la privatització, no es produeixen béns comuns entre cònjuges si un d’ells no va participar en la privatització i l’apartament està registrat per a un cònjuge, ja que la privatització és una forma de transacció gratuïta i tot allò que es transfereix gratuïtament és no subjecte a divisió (article 256 del Codi civil de la Federació Russa, 34 SK RF). D’això se’n desprèn que en cas de divorci dels cònjuges, l’apartament privatitzat quedarà amb qui l’ha privatitzat, és a dir, no es pot dividir. En la resta de casos, cada propietari té dret a rebre la seva quota en espècie o en un equivalent monetari del seu valor.
Pas 2
És possible dividir un apartament privatitzat de mutu acord entre tots els propietaris mitjançant l’intercanvi o venda i divisió de fons. O al jutjat, si un dels propietaris no accepta la secció.
Pas 3
Per a la divisió obligatòria, s’ha de presentar una sol·licitud al jutjat arbitral A la sol·licitud, indiqueu quin mètode s’ha d’utilitzar per dividir l’apartament, pagant una participació equivalent en efectiu o en espècie. Si l’assignació d’accions s’indica en espècie, cal adjuntar una còpia del passaport cadastral amb límits marcats, al llarg del qual, al seu parer, es pot fer la secció.
Pas 4
El tribunal us enviarà una comissió d'experts independents que determinarà si és possible o no l'assignació d'accions en espècie. Un apartament només es pot dividir si cada propietari obté una habitació aïllada i tothom està d’acord en l’ús comú de llocs que no es poden dividir, en particular, passadissos, cuina, lavabo, bany. Si l’adjudicació en espècie és possible, cada propietari expedirà un certificat de propietat individual, que hagi rebut prèviament un passaport cadastral per la seva part i un pla cadastral.
Pas 5
Si l'assignació d'accions en espècie és impossible, tots aquells que no estiguin d'acord amb la divisió per canvi o venda es veuran obligats a pagar el cost de la vostra acció en efectiu. Però aquesta no és la millor opció, ja que, segons la llei, és impossible calcular més del 75% dels ingressos de qualsevol pagador, podreu rebre el valor de la vostra acció durant diversos anys.
