Els apartaments comunals encara existeixen, n’hi ha especialment molts a Moscou i Sant Petersburg, on han sobreviscut edificis residencials construïts a principis del segle passat. Els inquilins dels apartaments comunals que han aconseguit obtenir o comprar un apartament no tenen pressa per desfer-se de les habitacions dels apartaments comunals, prefereixen llogar-los i tenir uns ingressos constants. Per tal que les autoritats fiscals no tinguin reclamacions, aquesta transacció s'hauria d'executar d'acord amb els requisits de la llei.
Subtileses legals
Si decidiu llogar una habitació en un apartament comunitari, el procediment per processar aquesta transacció serà diferent, tenint en compte si aquesta habitació pertany a la vostra propietat o la llogueu al municipi en virtut d’un contracte d’arrendament social. En cas que l’habitació l’adquireu o la privatitzeu, és propietat vostra privada i podreu disposar-ne a la vostra discreció.
La jurisprudència és tal que es reconeix que l'exigència de l'article 246 del Codi civil sobre la necessitat del consentiment per escrit per a la cessió de béns en propietat és contrària a la Constitució. Ara no està obligat a rebre’l de la resta de residents que viuen a l’apartament comunitari. Perquè l’arrendatari no tingui posteriorment disputes amb els veïns sobre l’ús de llocs de propietat compartida, és millor que signeu un acord amb ells sobre l’ús de la propietat compartida comuna. El document es pot redactar per mutu acord o per decisió judicial.
Quan voleu llogar una habitació no privatitzada, el vostre desig tampoc contradiu la llei, però en aquest cas cal obtenir el consentiment no només de tots els veïns, sinó també del propietari, que és la prefectura, el municipi o fins i tot un empresa, si aquesta habitació és la vostra oficina. Podeu aclarir qui és l’arrendador en el vostre cas al text del contracte de treball social. Envieu una sol·licitud per escrit al propietari per demanar permís per subscriure un acord de subarrendament. Ha d’anar acompanyat del consentiment per escrit de tots els membres de la vostra llar que conviuin amb vosaltres.
Execució del contracte
L’única forma de relació contractual en cas de transacció entre particulars és un contracte d’arrendament. El contracte d’arrendament només es conclou amb una persona jurídica. Si lloga una habitació amb mobles i altres béns que li pertanyen, redacti un acte d’acceptació i transferència en forma d’adjunt al contracte d’arrendament. En llistar, proporcioneu una breu descripció d'aquesta propietat per tal que pugui ser identificada. Els defectes i danys existents també s’han de reflectir a la descripció. No estaria mal incloure en el contracte una condició en què tingueu dret a visitar periòdicament les instal·lacions per verificar el compliment de les condicions d’ús.
Els ingressos rebuts pel lloguer d’una habitació en un apartament comunitari s’han de reflectir a la declaració de la renda. A partir d’aquest import, haureu de pagar l’IRPF per un import del 13%. I tingueu en compte que, si el contracte d’arrendament es conclou per un període superior a un any, s’ha de registrar a les autoritats de Rosreestr.
