La vida de la gent sovint s’acompanya d’apel·lacions al banc per obtenir un préstec per a la compra de béns immobles o la realització d’un somni. Entre els serveis bancaris, els préstecs estàndard i les hipoteques estan lluny dels darrers llocs. Al mateix temps, no tothom sap en què es diferencien aquests dos conceptes.
Característiques del préstec
Un préstec s’entén com una forma de relació caracteritzada per la transferència per part del titular del dret del valor gratuït disponible a una altra entitat. Dit d’una altra manera, el creditor, en presència de recursos materials o béns, els pot transferir a una persona necessitada, però subjecte a amortització, pagament i urgència. Segons els termes del contracte de préstec, el prestatari està obligat a tornar el préstec íntegrament dins del termini especificat, pagant un percentatge determinat per utilitzar-lo. Molt sovint, els diners es transfereixen a crèdit. A més, aquestes operacions en la majoria dels casos les duen a terme els bancs, tot i que també poden sorgir entre organitzacions no creditícies.
Característiques de la hipoteca
Una hipoteca es considera una forma determinada de préstec. En aquest cas, els diners s’emeten més sovint per a la compra d’habitatges o terrenys, tot i que en alguns casos el prestatari els pot gastar segons el seu criteri. La propietat que es compra actua com a garantia. Aquest moment es registra al certificat de propietat. La propietat es troba en aquest estat durant tot el període de crèdit. És una mena de garantia de solvència del client. En cas de dificultats financeres que interfereixin en el compliment de les obligacions de pagament, es pot vendre la propietat i una part del producte es destinarà a amortitzar la hipoteca.
Les principals diferències entre un préstec i una hipoteca
De l’anterior, queda clar que un préstec és un concepte més ampli que una hipoteca. La segona és una variació de la primera. El préstec es proporciona al prestatari per a ús temporal, subjecte a la devolució total per a diversos propòsits i es pot associar tant a les finances com a determinats béns o articles. Al mateix temps, pot ser amb garantia o sense, però, en qualsevol cas, el prestatari està obligat a pagar el percentatge especificat al contracte. Una hipoteca és un préstec per a la compra de béns immobles. Els habitatges adquirits s’han d’utilitzar com a garantia. A més, la hipoteca és exclusivament un servei bancari i les entitats comercials poden emetre un préstec.
Algunes diferències entre un préstec i una hipoteca es troben en el tipus d’interès i el moment del préstec. En el primer cas, el termini poques vegades supera els 5 anys, en el segon, pot arribar als 30 anys. A més, quan es proporciona una hipoteca, el tipus d’interès és inferior al dels préstecs convencionals. Això es deu als menors riscos del banc.
