Si la parcel·la té una superfície superior a la que s’indica als documents disponibles, es considerarà il·legal el seu ús. Per tal d’elaborar documents de cent metres quadrats addicionals i legalitzar-los d’acord amb la legislació vigent, haureu de recollir diversos documents, tornar a inspeccionar-los i registrar els vostres drets de propietat en un lloc amb límits especificats.
Necessari
- - documents de títol del lloc o altres documents disponibles;
- - una explicació escrita sobre l’aparició d’acres extra;
- - acte d’acord amb els veïns;
- - resolució de l'administració local;
- - nou passaport i pla cadastral;
- - registre de drets de propietat sobre un lloc amb límits reals.
Instruccions
Pas 1
Truqueu a l’enginyer d’inventaris per registrar l’àrea real del lloc. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb l’Oficina Federal de Registre Unificat de Terres, Cadastre i Cartografia. Se us tornarà a examinar i preparareu documents tècnics que indiquin els límits reals del lloc.
Pas 2
Després de tornar a enquestar, heu de redactar un acte de consens sobre les fronteres amb els veïns. Reserveu els documents tècnics i el certificat d’homologació a l’administració local, envieu una explicació per escrit sobre l’origen dels cent metres quadrats addicionals.
Pas 3
De fet, podreu legitimar cent metres quadrats addicionals només si tots els veïns de les parcel·les adjacents estan d’acord amb el marcatge de noves fronteres i això no infringeix els seus drets i tampoc no interfereix en l’ús de parcel·les personals. A més, el registre legal només és possible si l’administració local no hi està en contra i els límits de la parcel·la amb un recorregut extra de cent metres quadrats no superen el màxim permès a la vostra regió i no superen el 10% de la superfície original (Llei federal 221). En la resta de casos, només es poden legalitzar els cent metres quadrats addicionals si hi ha una ordre judicial.
Pas 4
Si ja teniu un certificat de propietat, haureu de renovar-lo. En absència d’un registre únic a l’Oficina Federal del Centre de Registre Estatal, heu de disposar d’un dels documents: un contracte de compravenda, un certificat d’herència, un contracte de donació. Si no teniu cap d'aquests documents, utilitzeu la Llei federal 93 per registrar els drets de propietat, cosa que us permetrà registrar un lloc segons els documents existents.
Pas 5
Per fer-ho, obteniu un extracte del llibre de neteja a la junta d’un company de jardineria o una resolució de l’administració que vau rebre una parcel·la, que la feu servir o que us va ser transferida d’un contracte d’arrendament.
Pas 6
Envieu tots els documents rebuts per registrar-los a FUGRTS (Oficina Federal del Centre de Registre Estatal). Se us lliurarà un certificat de propietat de la parcel·la amb la superfície real.
